책 제목 : <대한민국 부동산의 역사, 홍춘욱>
저자 및 출판사 : 홍춘욱,주식회사 상상스퀘어
읽은 날짜 :26.6.18.
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : 한양10리, 제2의강남, 인구
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) :2점
1. 저자 및 도서 소개
홍춘욱, 경제 전문가
2. 내용 및 줄거리
한양10리 밖을 벗어나지 말라.
정약용의 유언
그는 자식들에게 보낸 편지에서 몰락한 가문의 사정 때문에 당분간 과거를 볼 수 없음에도
한양에서 10리밖을 벗어나지 말라고 신신당부했다.
정약용은 왜 한양에 살라고 했을까?
토지 소유권이 형성된 후 지속적인 가격 상승이 나타났기 때문이라 생각한다.
지방의 토지 가격이 하락하는 데 한양의 집값만 오른 가장 직접적인 이유는 인구 집중 때문이었다.
한양의 집값은 19세기 내내 상승해 이때부터 “집은 한양에 사 두어야 한다.”라는 인식을 심었다.
주택 시장의 단기적인 흐름을 읽고자 하는 사람은
환율과 금리 그리고 정부 정책에 대한 관심을 놓치지 말아야 할 것이다.
제2의 강남은 어디일까?
결론부터 이야기하자면 ‘제2의 강남은 없다’고 생각한다.
왜냐하면 강남만큼 고속득자의 선호에 알맞은 주거 지역이 만들어질 가능성이 극히 낮기 때문이다.
강남의 가장 큰 장점은 직주 근접이다. 지하철 2호선, 3호선, 7호선, 9호선에 수인분당선과 신분당선까지
다양한 지하철이 일자리 중심지를 빽빽하게 연결하고 있다.
우리나라에서 가장 번잡한 역은 여의도, 그다음은 역삼역이다.
3등은 종로가 일대이며, 4등은 가산디지털단지역이다. 이런 지역과 밀접하게 연결된
지하철 2호선,3호선,7호선,9호선은 집값을 움직이는 황금 노선임을 꼭 기억해야 한다.
한국은행의 분석가들은 청년층 인구가 수도권으로 집중된 반면, 공급은 지방에 집중된 것이
주택 양극화의 원인이라고 지적했다.
상승 잠재력이 높은 집을 고르는 법
(1)강남으로 이어지는 교통망
최근 가장 이용객 수가 많은 지하철역이 잠실이라는 뉴스를 본 적이 있다.
부동의 1위 강남역을 제친 원동력은 8호선이 강동구 암사역부터 남양주 별내역까지 연장된 데 있다.
8호선이 연장되며 별내역에서 잠실까지 27분 만에 도착할 수 있게 되자 폭발적인 이용객의 증가가 나타난 것이다.
강남 지역으로의 접근성이 개선된 곳은 강력한 상승 모멘텀을 갖게 된다.
판교,광명,과천등 서울에 인접한 도시는 서울 비인기 지역보다 더 높은 가격을 형성하는 경우가 적지 않다.
따라서 주택을 구입할 때는 미래의 강남 접근성을 감안해 선택해야 한다.
(2)언제 지어졌는지(용적률이 낮아야 한다.)
1990년대~2000년대초반에 지어진 아파트다. 이 아파트들은 용적률이 300%에 근접라기에
현재 여건하에서는 재건축이 매우 어렵다.
(3)대단지 여부
‘미국 리츠 상장 지수 펀드’
여러 투자자의 돈을 모아 건물을 매입한 후 발생하는 수익금을 투자자들에게 돌려주는 상품이다.
부동산 투자를 고민하는 이들에게 미국리츠 ETF를 추천하는 이유는 서울 아파트 시장이 점점 더 글로벌 시장에
연동 되고 있기 때문이다.
따라서 굳이 영끌하지 않고 소액으로도 서울 아파트의 수익을 누릴 수 있는 세상이 출현한 셈이다.
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
미국 리츠 상장 지수 펀드를 알게 된 점
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
월부 강의에서 늘상 듣던 얘기를 책에서 눈으로 직접 확인하게 되니
독강임투가 아주 중요하고 잘하고 있다는 확신이 들며 더 잘하고 싶다는 생각이 듬.
5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?
<최소한의 경제공부>
