[열기 9체적 ㅂ1전으로 5늘도 1보 나아가조 리보플라빈] 가치를 매길 수 없는 수익률 보고서 만들기!

안녕하세요 활력 나눔! 비타민 투자 수강생 리보플라빈 입니다.

오늘은 월부를 시작하고 처음으로 오프라인 강의를 수강하게 되었습니다. 그 동안 숱한 오프강의 초대를 받았지만, 지방이라는 허들을 넘지 못해 번번히 불참했었어요.

이번이 아니면 영영 참석하지 못 할 것 같아서 용기내어 평일 연차를 쓰고 버스로 4시간을 달려 간 서울! 역삼역에서 내려보니, 약 9년 전 일했던 회사와 그리 멀지 않더라고요. 옛 생각에 미묘한 감정이 교차하던 찰나, 다시 월부 사옥으로 발걸음을 돌렸습니다.

역에서 멀지 않은 거리, 멀리서 ‘월급쟁이부자들’ 익숙한 글자가 보였습니다 ㅎㅎ 부끄러운 마음을 내려놓고 사옥 사진을 찍고나서 건물로 들어섰습니다.

엘리베이터 앞에서서 당당히 버튼을 누르고 기다렸습니다. 그런데 알고보니 거기가 3층이더라구요ㅎㅎ

프론트에서 이브님의 친절한 안내와 교재, 이름표를 받아 강의실로 입장할 수 있었어요! 강의실은 쾌적했고, 익숙한 책들이 배치돼 있었고, 카메라로만 보면 강의장이 한눈에 들어와서 뭔가 분위기에 압도되는 느낌이 들었습니다.

노트북 자리에 앉아 강의 들을 준비를 하면서, 가벼운 다과와 커피를 담아 왔는데, 그 사이 옆으로 지나가시는 주우이 강사님 ㅎㅎ 정말 멋졌습니다. 주우성 이라더니 정말 ㅎㅎ

중간에 배가 고플까 봐 걱정하시며 간식 나눠주신 이브님 정말 맛있었어요! ㅎㅎ

오늘 강의는 수익률 보고서를 중심으로 강의가 시작되었어요. 수익률 보고서란 무엇인지, 그리고 왜 작성해야 하는지를 마음속에 전달하시기 위해 여러 파트로 나누어 세세하게 알려주셨어요.

비교평가와 투자원칙을 담은 아파트 수익률 보고서

〔 본 〕

먼저 수익률 보고서를 통해 가치있는 단지를 판별하기 위한 입지요소에 대해 알아보았고, 가치에 가격을 입히고 다른 단지들과 비교하며 저평가 여부를 확인하는 과정을 거쳤는데요, 같은 돈으로도 누군가는 최선의 선택을 했지만 누군가는 아쉬운 선택을 할 수 있겠다는 게 적나라하게 드러나더라고요. 

입지평가를 통해 내가 본 단지가 좋은 단지인 것은 알았는데, 그렇다면 바로 투자해야 할까요? 아니죠! 아무리 좋은 단지라고 하더라도 저환수원리 각 투자 기준에 입각하여 맞지 않다면 한 걸음 물러나 냉정하게 따져보아야 해요. 

”가치를 알게 하고, 가치를 믿게 하고, 시장을 기다릴 수 있게 하는 것이 바로 아파트 수익률 보고서“

〔 깨 〕

꾸준한 수익률 보고서 작성을 통해 실력을 쌓으며 만들어가는 앞마당의 크기가 내가 낼 수 있는 성과의 크기임을 다시 한 번 깨닫게 되었어요. 

그리고 공부를 하면 할수록 우리는 다 안다는 착각에 빠지곤 해요. 나 자신과 타협하고 귀찮타는 이유로 기록하는 것을 건너뛰며 지름길로 가려고 하는 마음이 스멀스멀 기어나오곤 합니다. 그러면서 동시에 우리 모두는 높은 수익률을 원합니다. 1주차에 그렸던 비전보드처럼 미래의 내모습을 실현하고 싶다면 우리는 지금 지름길이 아니라 정도를 걸어야 하고, 사람은 예전으로 돌아가려는 관성이 있기에, 의식적으로 행동하지 않으면 안 된다고 생각이 들었어요. 

〔 적 〕

수익률 보고서를 귀찮은 과제로 생각하지 않고 더 나은 투자와 실력을 쌓으며 성장 할 수 있는 계기로 받아들이려고 해요.

이를 통해 지역별 핵심 선호입지요소를 파악할 줄 알아야 하고, 이를 토대로 해당 지역에서 어떠한 단지가 더 가치가 있는지, 가격을 붙여 가치에 가격이 제대로 반영이 되었는지, 아니면 가치가 찾아 갈 때 까지 얼마의 시간이 소요될런지를 ‘가치’, ‘가격’, ‘시간’을 통해 바라보겠습니다. 그리고 미루지 않고 꾸준히 앞마당을 늘려 양질의 비교평가를 할 수 있도록 의식적인 임장 활동을 해보려고 해요.

수익률 보고서를 통한 실전 투자 사례

〔 본 〕

주우이님께서는 여러 가지 투자 사례를 통해 자신이 알고 있는 지역(앞마당)의 크기에 따라 수익률에 차이가 발생하며, 수익이 큰 투자보다는 잃지 않는 투자를 하기 위해서 수익률 보고서가 중요했다고 합니다.

〔 깨 〕

내가 수익률 보고서에 무얼 담고 얼마나 정성을 쏟았느냐에 따라 나에게 벌어다 줄 돈의 크기는 달라진다. 실력을 키우는 방법은 저평가인지 판단 할 줄 알아야하고, 이를 위해 비교평가를 잘 해야하며, 이는 앞마당이 만을수록 양질의 비교평가가 가능하며, 앞마당을 늘리기 위해서는 꾸준한 임장/임보 활동이 수반 되어야 하며 이를 위한 시간 확보가 필요하다. 결국 가치를 판단하는 실력을 키우는 것이 중요하며 이 실력을 키우는데 필요한 교본이 수익률 보고서이다. 

〔 적 〕

내가 알고 있는 지역을 꾸준히 늘려가며, 가격대를 정해 비교평가 하는 습관을 만들고 보고서 작성을 통해 더 나은 단지를 찾고 투자 결론을 내는 과정을 반복해야겠다. 매달 투자를 위한 덩어리 시간을 마련하는데, 오래동안 투자판에서 살아남기 위해 유리공과의 시간을 먼저 떼어 두고 한 달 일정을 계획하는 습관을 만들어야겠다.

끝으로 비록 느릴 수 있어도 노력은 배반하지 않는다, 느리다고해서 목표점에 도달하지 못하는 것은 아니다. 자책하기 보다 오늘 해야 할 일을 묵묵히 해나가는 게 더 중요하다는 말이 제 마음을 울렸습니다.

6시간이 넘는 시간 동안 열띈 강의와 질의응답 시간을 가졌음에도 미소를 잃지 않는 주우이님의 모습이 정말 감동적이었습니다. 감사합니다! 오늘 왕복 8시간이 전혀 아깝지 않은 하루였습니다.💖