양파링 님의 전세 강의가 마지막이라고 하니 이제 시작하는 초보 투자자로서
아쉬운 마음과 함께 하나라도 흡수 해야지 하는 마음으로 들었다.
투자 직후여서 그런지 양파링님 의 전세 강의는 귀에 더 쏙쏙 들어 왔다.
먼저 강의 듣고 갔으면 더 좋았을뻔 했을 내용들이 있어 아쉬움이 있지만.
리마안드 하면서 배운점이 더 많았다.
가 계약도 계약인데 너무 준비를 못한채로 쉽게 동의 한것을 반성하며
이번엔 주전으로 계약 해서인지 주인 전세는 가계약전 매매 특약과 전세 특약 모두 사전 합의 해야한다..
이말이,,,,사전에 모두 합의 하는 것인데,,,, 다음 투자엔 잊지 말아야 겠다.
내년 말에 세입자를 다시 맞춰야 하는데 적정 전세 가격을 설정 할때 꼭 이 3가지는 적용해야겠다.
1)단지 내 전세가 비교
-단지 내에서 상위, 하위 평형 가격을 알고 적정 전세가로 맞추기 - 하위 평형 전세가와 비슷하면 경쟁력이 높겠지.
2)생활권 내 전세가 비교 - 가격 흐름을 같이 하는 단지 비교
-생활권 내에서도 실수요 가치인 전세가도 순서가 있기 때문에 입지/연식/세대수 체크 하고
이 단지의 이 평형대 가격이 적절한지 체크해보기
3 )영향권 내 공급 물량 점검 - 공급 물량을 통한 최종 점검하기
-전세 맞춰야 할 시점에 공급 규모나 전세 가격 및 개수? 영향을 미칠만한 공급인지? 다음 공급물량 규모나 시기가 언제인지?
대단지 입주 시기와 거의 맞물릴수 있기 때문에 잘 체크하고 대응하기
=.> 전화 임장을 통한 전세시장 분위기를 최종 반영해 적정 전세가를 잘 셋팅 해보자!
강의중 상황에 따라 실전 셋팅 하는것 처럼 시뮬레이션 하는 내용이 너무 좋았고.
계약 단계부터 등기부 등본 확인, 특약이나 주의 사항, 매매 과정을 다시 한번 돌아보게 됐다.
투자에 대한 책임은 온전히 나의 몫이니. 다음엔 좀더 꼼꼼하게 체크 체크 해보자!!
(잔금시에 대출 상환 영수증을 확인 못했고 최종 등기부 등본도 다시 확인 안했구나ㅜ)
-→실전 에서 헤매지 않게 마지막 좋은 강의 해주셔서 감사 합니다.~
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