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열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
[월부 3개월 차 똑숭아의 열기 2주차 너바나님 강의 후기]
부동산 투자에서 가장 중요한 것은 예측이 아니라 원칙이었다
1. 내가 가장 크게 착각했던 것
부동산으로 돈을 번 사람들은 미래를 예측하는 능력이 있는 사람이라고 생각했다.
그래서 늘 궁금했다.
"어떻게 저 사람들은 오를 집을 미리 알았을까?"
"나는 왜 그런 눈이 없을까?"
그런데 이번 너바나님의 강의를 듣고 생각이 완전히 바뀌었다.
경제는 수많은 변수로 움직인다.
금리, 정부 정책, 공급량, 사람들의 심리 등.
그 어느 누구도 미래를 정확히 맞출 수 없다.
결국 성공한 투자자들은 미래를 맞춘 사람들이 아니라
원칙을 지킨 사람들이었다.
2. 원칙 없는 투자는 결국 감정 싸움이다
사람은 투자에 취약하다.
가격이 오르면 더 오를 것 같고 가격이 떨어지면 더 떨어질 것 같다.
수익이 나면 욕심이 생기고 손실이 나면 두려워진다.
그래서 투자에서 가장 위험한 것은 시장이 아니라
오히려 내 감정일 수도 있다.
이번 강의에서 가장 크게 남은 것은
"원칙에 따라 투자하라"는 메시지였다.
(내가 기억하려고 적어보는 가저환수원리!)
가치평가
저평가여부
환금성
수익성
원금보전
리스크관리
투자를 판단하는 기준.
좋아 보이는 물건이 아니라
원칙에 맞는 물건을 찾는 것.
무릎에서 사고 어깨에서 팔아라
바닥에서 사려고 하지 말고
꼭대기에서 팔려고 하지 말아라.
욕심이 수익을 망친다.
3. 나도 한 번의 선택을 했었다
2021~2023년 전세로 살던 시절.
어느 날 집주인이 찾아왔다.
그리고 2021년 전세 가격 그대로 집을 매수하지 않겠냐고 제안했다.
당시에는 꽤 솔깃했다.
하지만 탑층이었고, 단점이 먼저 생각나는 집이라서 (아주 단순한 기준에) 매수하지 않았다.
지금 돌아보면 잘한 선택이었다.
그리고 이번 강의를 들으며 다시 느꼈다.
투자는 남들이 좋다고 해서 하는 것이 아니다.
내 기준과 원칙으로 판단해야 한다.
4. 계속 참전하는 사람이 결국 이긴다
강의 중 가장 기억에 남는 문장이 있다.
계속 참전하라.
처음 들었을 때는 단순한 동기부여 문장인 줄 알았다.
하지만 곱씹을수록 의미가 달랐다.
시장을 떠나지 말라는 말.
준비된 상태로 기회를 기다리라는 말.
불황이 오면 버텨봐라는 말.
결국 투자자는 한 번의 대박이 아니라
꾸준히 시장에 남아 있는 사람이 승리한다.
5. 그래서 나는 무엇을 할 것인가
나는 2027년~2028년 사이에 투자용 부동산 1채를 매수할 계획이다.
하지만 단순히 집을 사는 것이 목표는 아니다.
그 전에 준비해야 할 것들이 있다.
✔ 투자금 마련
✔ 시장 분석
✔ 임장
✔ 투자 공부
✔ 세금 공부
기회가 왔을 때 움직일 수 있도록 준비하는 것이 지금 내가 해야 할 일이다.
6. 강의를 듣고 다시 적어본 나의 목표
결국 급여소득만으로는 부자가 되기 어렵다.
나 또한 자본소득을 급여소득의 3배까지 키우고 싶다.
그리고 더 중요한 목표가 있다.
선택의 순간에 경제적 이유로 접지 않기를 바라며
아이들에게 더 많은 선택권을 주고 싶다.
이번 강의는 단순히 부동산 투자 강의가 아니었다.
내가 왜 투자해야 하는지,
그리고 어떤 마음으로 투자해야 하는지 다시 생각하게 만든 시간이었다.
누군가 주저할 때 누군가는 행동한다.
나는 내 생각대로 된다!
