[열기 91기 순자산 25억 달성하조 똑똑한체] 2강 수강 후기

*부동산 투자 원칙 가치 판단법

1. 앞으로 부동산 가격이 어떻게 되는지 예측하기 보다는 그때 그때 대응할 수 있는 능력을 길러야한다. 가치판단 기준을 습득해야 기회가 왔을 때 기회를 잡을 수 있다. 기준:가저환수 원리 (가치 저평가 환금성 수익률 원금보장 리스크)

   저평가: 

   인서울 아파트는 토지 가치 상승이 건물 가치 하락을 윗돌아 점점 상승

   저평가 매물을 알아보기 위해선 앞마당이 2개 이상있어 비교평가를 해야함.

   환금성:

   오피스텔, 도시형 생활주택보다 아파트 환금성. Good

   수익률:

   72의 법칙 (원금이 2배가 되는 기간): 72÷수익률

   실거주 수익률 10% 투자 수익률 20%로 잡자

   원금 보존:

   적정 전세가율(55%) 이상 부동산 매수 매수후엔 버티기!!

   전세가 10년 뒤 2배가 된다고 계산시, 매수 금액보다 높으면 원금 보존,안전 마진이 된다

   리스크 관리: 

   잔금마련(역전세 예방 전세금을 5%이상 올리지x)

   역전세 발생 시점: 집값이 많이 올랐을때, 금리인상, 입주물량 터질때

   지방투자의 경우 인구수, 입주 물량, 미분양률, 1등 입지, 신축 확인

    

2. 인풀레이션 헷지를 위해서는 시장에 참전해있어야 한다. 물가 상승과 함께 상승하는 자산이 있어야함.
3. 파도 이론에 따라 아직 오르지 않은 수도권 저평가 구역 확인. 부동산을 볼때 시세차익으로 수익 실현해야지 월세로 돈 벌려하면 안됨

4. 투자의 종류

   성장 가치 투자: 강남 1시간 이내 저평가에 투자 (가치 높은 저평가)

   우량주 투자: 가치 높고 저평가 여부 성관 없이 투자

   담배꽁초 투자: 가치보다는 저평가 위주에 투자 (매도 타이밍 중요)

이번 강의는 나에게 이 시장에 참전해야한다는 경종을 울렸다. 부자가 되기에 앞서 나의 노후 준비를 위해서는 자산이 있어야 한다. 지금 가장 시급한 것은 독서, 임장 경험이다. 앞마당이 없는 나에게는 우리 집 주변부터 앞마당을 늘려야한다. 투자 가능한 자금안에서 비교평가를 할 수 있는 앞마당을 정하는게 중요할 거 같다. 또 하나 중요한 것은 수익률, 아직 투자 경험이 없기 때문에 목표 수익률을 정하기 어렵고 20%의 숫자가 매우 높아 보인다. 10억 달성하신 분들, 내집 마련 후기들을 참고로 수익률을 잡아보는 것도 중요해 보인다.