월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 마포구 신공덕 삼성 래미안 2차 솔직히 삼성 래미안 3차를 하고 싶었지만, 현재 원하는 평수 매물이 없고 예산 이슈로 2차를 보게 되었습니다. 하지만, 3차를 계속 트레킹 할 예정
- 위치 : 서울시 마포구 신공덕동 159
- 연식: 2000년 10월 28일
- 세대수 : 458세대
2) 입지분석 마포
1. 위치
*수도권에서 땅의 가치를 판단하기 위해 한강, 강남까지 거리를 잽니다.
*카카오맵-거리재기 기능 → 지역 대표역이나 랜드마크 아파트부터 한강, 강남역까지의 직선거리를 잽니다.
- 강남까지 직선거리 : 8.45km
- 한강까지 직선거리 : 1.33km 마포 한강, 대교 지나서 여의도 한강공원도 가까움
2. 교통
*카카오맵 길찾기 기능 → 구별 대표역에서부터 각 역까지의 소요시간과 환승횟수를 적습니다.
- 강남역까지 소요시간: 49분 (버스타고 서울역-4호선 사당역 환승-2호선 강남역) 공덕역으로 안내하지 않아서 조금 당황스러움….역까지의 거리가 도보 16분이어서 그런듯….그치만 임장다닐때 체감은 이렇게 멀지 않았다.
- 시청역까지 소요시간: 23분 (역시나 버스타고 서울역에서 1호선)
- 여의도역까지 소요시간: 20분 (버스타고 가면 2분 덜 걸리고, 공덕역 걸어서 5호선 타면 22분 걸림)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 일단 나는 쉬고있는데 직장은 집 위치에 따라 구하기가 쉬워서, 남편 출근인 인천까지는 행당 한진타운보다 여기가 더 가까운거 같다. 1시간 6분…..행당 한진타운은 1시간반이었던 거 같다.
솔직히, 역과의 접근성과 강남/시청/여의도 접근성은 행당 한진타운이 더 좋은 거 같다. 하지만 남편 직장과의 소요시간이 마포구가 압도적으로 가까워서 걱정이다. 인천은 서울과 왜이리 먼걸까…2년만 더 채우면 남편도 직장 위치가 자유로워져서 남편 출퇴근 거리는 조금 배제하고 비교 평가를 해 볼까 한다.
3. 학군
중학교 학업성취도: 서울여자중학교 (90.9%), 상암중학교 (86.5%), 중암중학교 (86.3%)
확실히 성동구 보다는 교육이 괜찮다. 서울여자 중학교 배정된다. 남자는 숭문중,동도중 배정되는데 83% 85%로 역시 나쁘지 않다.
학원가 유무 : 대흥역쪽에 학원가 있음 ㅇ 1개
4. 환경
* 우리동네 안심지도 사이트를 통해 주변 유해시설을 찾아보세요.
* 편의시설은 카카오맵-주변시설에서 병원과 대형마트를 검색해보세요.
- 유해시설 여부: 없음
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 3km 반경안에 신촌세브란스, 적십자 병원, 강북삼성병원 위치 종합병원 2개, 대형마트 3개(이마트와 서울역 몰), 백화점 0개 (신촌 현대 백화점은 치지 않는거 같다.)
임장시, 도보 거리에 작은 시장이 있어서 장은 여기서 봐도 될 거 같다는 생각이 들었다.
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
솔직히 내공이 부족한건지,,,,전저점 대비 상승폭도 다 높고, 강남과의 접근성만 놓고보면 입지는 사당 우성 2차가 가장 좋은데 가장 호가가 높아서 최선의 선택인지 모르겠다….비슷한 느낌의 아파트들을 모아둔 느낌이다. 답답하다…
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론 행당 한진타운
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? 감당 가능
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다.
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 모르겠다. 가능성 60%?
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요? 금호 푸르지오 1차, 금호 삼성래미안, 금호대우, 공덕삼성
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
비교 평가가 생각보다 어렵고, 이상하게 애착이 가는 단지쪽으로 가점을 더 주는 느낌이라 객관성이 떨어지는 것을 느낀다. 직장과의 거리가 크게 의미가 없어서 더 결정하는데 어려운거 같다.
