[열기 91기 2번 비전보드로 9배 빨리 부자될조 한부] 2주차 후기

1주차에는 투자에 관해 무엇을 위해 투자할 것이고, 그를 이루기 위한 전략에 초점이 맞춰졌다면
2주차에는 본격적인 부동산 투자를 위해 부동산 시장에 대한 이해와 투자의 원칙에 대해 설명해주셨다.

1. 부동산 가격에 영향을 주는 요소는 매우 많다.
그 요소들은 크게 장기/단기적 요소로 나눌 수 있다.
장기적 요소는 결국 물가와 연결되어 장기적으로 보면 부동산 가격이 우상향을 할 수 밖에 없는 특성을 갖게 된다.
단기적 요소는 사람들의 심리로 순간의 가격에 영향을 준다. 가장 크게 와닿는 부분이기도 하고...
하지만 큰 그림에서 봤을 때엔 작은 파동이기 때문에 장기적 요소도 잘 유념하고 있어야한다.

2. 결국 투자는 나만의 원칙과 기준을 세워야한다.
너바나님의 원칙은 가치+저환수원리 였다.
가치의 중요성은 내집마련을 하면서 크게 느꼈는데, 투자도 결국 크게 다르지 않았다.
가장 중요한 것은 그 집의 가치이고, 특정한 매물과 가격을 결정하는데에 저환수원리 원칙을 이용하여 수익을 극대화 하는 것이라 생각했다.
그리고 사는 것보다 어려운 것이 파는 것인데, 그 기준은 상황마다 다르게 적용해야한다.
하지만 나는 아직 초보 투자자이기 때문에 일단 단순하게 수익률을 정해두고 기준이 되면 파는 경험을 하다보면
빅데이터가 쌓여 나만의 원칙과 기준이 생길 날이 올 것이라 생각된다.

3, 4.
과거의 부동산 정책으로 어떤 흐름이 생겼는지 알 수 있어 좋았다.
생각보다 정책의 효과는 매우 느리고, 심리가 빠르게 작용한다는 느낌을 받았다.
그리고 시장의 디테일은 참여하지 않은 사람은 알 수 없다. 당장 내가 지켜본 2년간의 시장도 임팩트있는 정책이 뜨면 디테일은 모두 날라간다. 때문에 계속 시장에 참여하면서 파악을 해야겠다는 생각을 했다.

세금도 감당을 어떻게 해야할까 싶었는데, 항아리를 정하라는 것을 보고 가이드가 생긴 것 같다.

예측하는 것보다 대응하는 것이 중요하다는 생각은 알고 있지만 어떻게 대응해야할지 아직 잘 모르겠다.
오히려 투자처를 알아볼 수록 예측이 간섭해 조급한 마음이 생기는 것 같다. 이를 잘 다스리는 연습을 해야할 것 같다.

결론적으로 가장 중요하다고 느껴진 것은

나만의 투자 원칙과 기준을 세우고 실행해라!!!!!!

당장 스스로 세우기는 어려우니 앞서 간 부자들의 원칙과 기준을 따라하고 

시장에 지속적으로 참여하면서 나만의 것으로 만들자. 

기회를 진짜 기회로 잡기 위해 미리 준비된 사람이 되자!