안녕하세요
오드입니다.
운좋게 서기 MVP로 지투 실전반을 듣게 되었습니다.
또 운좋게 조장이 돼서 옥차장튜터님을 만나 24조와 함께 하게 되었습니다.
밥잘 튜터님을 유튜브에서 처음 뵙고
지투 실전반 1강에서는 처음 뵙네요.
투자공부해 x -> 투자해 O
공부만 하는게 아닌 실전 투자를 위해
교양수업 듣듯이 하면 안됩니다.
여러분들은 이 강의를 교양수업처럼 들으면 안됩니다.
아는 것에서 그쳐서도 안됩니다
현장까지 적용할 수 있는 방법으로 본일 걸로 가져가셔야 합니다.
밥잘님
지방투자 실전반을 수강을 한다는 것은 투자 공부를 한다는 것이기도 합니다.
투자공부는 투자를 하기 위해서 해야 하는 단계입니다.
실제로 투자를 해야 배운 것을 적용할 수 있습니다.
열심히 투자 공부만 한다면 남는 것이 없습니다.
비전보드의 꿈을 달성하기 위해 지금 무엇을 해야 하는지
투자를 위한 의지를 다시 불태우게 됩니다.
BM 나는 배운 걸 적용하는 실전 투자자이다 !!!
비전보드의 목표 안녕하신가요?
레이달리오 '원칙'
1. 분명한 목표 : 비전보드
2. 문제 : 부족한 자본 ,한정된 소득
3. 진단 : 현시장 진단, 내 상황 진단
4. 계획 : 투자의 계획
5. 실천 : 실전임장 , 임보, 실전 투자
목표를 높게 세우고 목표를 향해 달려갔는데 잘 안됩니다.
그러면 떨어져서 좌절하지 않고 왜 안되지 안되는 이유가 뭔지 문제를 찾고
진단하고 계획을 세워서 다시 실천하는 과정을 계속 겪어야 우리가 원하는
비전보드의 목표로 갈수 있습니다.
밥잘님
임보가 잘 안써질 때 어떻게 써야 하는지 막막했을 때 정말 괴로웠습니다.
동료들은 임보를 정말 잘 쓰는데 저는 왜 한페이지를 쓰는데도 두시간이 걸리고
어떻게 써야 할지 몰라 힘든 시절이 있었습니다. 좌절하는 시간을 지나
문제 해결을 위해 코칭도 받고 다른 임보들을 bm하게 되면서 조금은 임보 쓰는 것이
편하게 다가온 거 같습니다.
투자 하기 전 임보를 쓰면서
지역에 대한 이해와 선호도 파악 그래서 어딜 투자할건지 구체적인 걸 남기는 일련의
과정들이 이제는 (계속 배우는 단계이지만) 예전보다는 덜 불편하다는 생각이 듭니다.
bm. 작성한 비전보드의 목표를 떠올리면서 그 목표대로 잘 가고 있는지
안되면 왜 안되는지 점검을 해봐야겠습니다.
싸게 사고 보유하고 판다
투자의 과정
한번의 투자로 원하는 돈을 벌수는 없습니다.
경험이 쌓인 투자가 계속 되어야 합니다.
그럼 어떻게 경험을 쌓고 투자를 합니까?
1. 싸게 사야 합니다.
싸게 산다는 것은 선호도가 있는 단지를 찾아 협상의 단계를 잘 거쳐서 사는 것입니다.
선호도 있는 단지는 어떻게 찾는 것인가?
싸게 산다는 것의 의미 또한 강의에서 잘 설명해 주셨습니다
2. 보유 한다는 것
지방 투자를 하면 2년 후에 매도 할수도 있고
경우에 따라 지방 가치 투자는 매도하지 않을 수도 있습니다.
그에 따른 판단은 기준에 따라 보유할지 그렇지 않을지 해야 합니다.
보유를 한다면 역전세를 맞을 수도 있습니다.
역전세에 대비도 편익과 비용에 따라 한다면 나중에 그 단지는 가치를 찾아가게 됩니다.
보유의 단계가 쉽지 않은거 같습니다.
3. 판다
언제 팔아야 할까. 사람마다 다를 거 같습니다.
그러나 그 지역에 예정된 공급이 있다면 고려해 볼거 같습니다.
내가 보유한 단지 주변에 영향이 많은지 약한지 없는지를 따져보고
욕심을 너무 내지 말고 어느정도 수익이 났다면 매도를 생각해 봐야합니다.
bm. 결국 제일 중요한 것은 선호도 높은 단지를 싸게 산다 !!!
지방투자를 위해 알아야 할 것을 한판에 정리해주셔서 너무 좋았습니다.
역전세 부분에서 집중이 더 잘 되었습니다 ㅎㅎㅎ
세입자와의 피말리는 협상 단계를 거쳤던 지라 더더욱 감정이입이 잘됐어요
어떤 단계에서도 침착하게 '어떻게 하면 이 과정을 해결할수 있을까' 하는
사장마인드, 부자마인드를 배우게 됐습니다.
이번 강의에서 도움이 되는 피가 되고 살이 되는 찐 투자자의 모든 것을 알려주신
밥잘님 너무 감사합니다 💛💛
<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>
경기도보다 싼 서울 5억대 아파트 어디?
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좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다.
서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!
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