[지투19기 차장님~2거 4도 대나옥??❤ 오드] [오드] 재미까지 있는 점,선,면 단지임장

안녕하세요

오드입니다

지방투자 실전반을 듣고 있는데요

지난주 토요일에 분위기 임장을 하고 바로 다음날 단지 임장을 하면서

조원분들이 재밌다고 말해주신 게 생각이 나서 나서

나눔글을 쓰면 좋겠다 싶어서 글을 쓰게 되었습니다.

점과 점

상상하라 그러면 더 기억에 남는다.

단지를 처음 볼 때는 점을 찍는 단계입니다.

상상을 많이 하면 더 기억이 납니다.

그리고 재밌기까지 합니다.

단지 임장을 하면서 단지 주변 상권도 살피고

단지를 많이 보게 되는데요.

단지 주변에 소아과도 있고 필라테스에 반찬가게도 많네요.

여기 단지 상권이 좋아보입니다.

단지가 점점 가까워집니다.

단지에 대한 정보를 미리 보지 않습니다.

멀리서 단지를 보면서 이 아파트는 2000대 초반의 단지 같아요

몇 년식 같아요?

서로의 의견을 물어봅니다.

그리고 단지에 대한 정보를 봅니다.

맞네요 !

단지 내부를 보면 2000년대 아파트는 지상 주차가 많기 때문에

보이는 차량을 봅니다.

여기 중형차가 많이 보이네요

중형차가 많으면 소형 평수가 많이 없을거에요

그리고 단지 끼리 널직하고 쾌적한 느낌이 듭니다.

그러면 더더욱 소형평수가 없을 가능성이 높아집니다.

주민들을 보니 옷차림이 괜찮아 보입니다.

어떤게 괜찮은 옷차림이냐구요?

빠르게 스캔을 합니다.

마트로 가기 위해 대충 나온 사람의 옷차림에서도 괜찮다 좀 그렇다의 차이는 분명히 있습니다.

어떤 남학생이 빠르게 뛰어갑니다.

맨발에 슬리퍼였고 후다닥 지나갑니다.

슬리퍼는 많이 닳지 않았고 각질이 없는 깨끗한 발이였습니다.

그리고 아침 시간임에도 아이들과 손잡고 걸어가는 가족들이 2팀이 보였습니다.

한 할머니가 지나가는데 고운 색깔의 목도리를 두르시고 깔금한 옷차림으로 지나갑니다.

거주민들이 괜찮다고 체크합니다.

괜찮은 단지상권

중형차 비중

사람들 옷차림

종합적으로 따져봤을때

여기 단지는 연식은 좀 되었지만 살기에는 나쁘지 않겠다.

단지에 대한 느낌을 종합적으로 판단 합니다.

정리 : 단지 정보를 보기전에 상상해보고 단지별로 종합적인 느낌을 기억한다

이 동네의 단지들 특징 연결하기

동을 기준으로 비슷한 연식의 아파트들이 많이 있습니다.

이 단지도 2000년대

여기도 2000년대 단지네요

그럼 이 동은 2000년대 단지가 많은 동네에요

이 동네 만의 분위기는 뭐인지 연결해서 생각해 보세요

단지를 다 보고 나서

그럼 이 단지 호가는 어떻게 될까요?

여기는 2억

저기는 1.8억

단지 가격이 여기는 2억, 저기는 1.8억이여서 기억하기 힘들어요.!!

그렇게 기억 하는 거 보다 여기는 가격대가 1억 후반에서

2억 초반이구나 라고 기억합니다.

아직 단지임장을 하는 중이기 때문에 가격에 대해

세밀하게 기억할 단계는 아닙니다.

선호도 조사를 하는 중이기 때문에 가격의 감만

잡아 놓고 이 단지가 왜 이런 가격을 형성하는지

나중에 알아볼 일입니다.

이 동네는 2000년대 단지들이 많고 동네 분위기는 나쁘지 않으나

젊은 사람들이 과연 살까 싶은 곳, 가격대는 1억대 후반에서 2억대 초반이구나

이 동네의 선호도는 무엇일까 가성비로 사는 곳인지

어떤 선호도로 사는지 구체적으로 조사해봐야겠다!

이 동네의 단지들의 특징(연식, 가격대)을 묶어서 생각하기

면과 면

생활권과 생활권 그리고 지역 전체

이 동네는 2000년대 단지들이 많았는데

여기서 가장 좋았던 단지는 어떤거세요?

A요 ,B요

그럼 왜 그렇게 생각하셨나요?

초품아이고 조경이 좋고 대단지여서요

좋았던 단지에 대해서 단지를 말하는게 중요한게 아니라

이유가 중요합니다.

내가 실거주를 한다면 어디를 살고 싶은지

이 동네는 어떤 이유로 살고 싶어하는지

실거주민의 눈으로 봐야 합니다.

반복해서 이 생활권과 다른 생활권을 비교해 봅니다.

이런 방법으로 계속 점과 점, 선과 선, 면과 면을 연결하면

좀더 선명해진 지역의 선호도가 보입니다.

단지임장은 시멘트인 단지만을 보는 것이 아니라

손품만으론 알수 없는 단지의 느낌을 보고 선호도를 파악하기 위함입니다.

의미없는 단지임장은 없습니다.

그러나 힘들게 단지임장을 하면서 조금더 기억에 잘 남게 하기 위해서

점으로 묶고 선으로 연결하고 면으로 채우다 보면 더 거억에 잘 남습니다.

자신만의 방법으로 연결해서 의미있는 단지임장을 하시길 바랍니다.

정리 : 생활권과 생활권에 대한 단지별 특징을 잘 기억해 놓고 비교해보기

왜 그 단지가 좋았는지 이유를 말해보기.

대한 장벽이 많았습니다.

제가 쓰는 글이 도움이 과연 될지

중복인 내용일수도 있어서

망설이고 망설이다 한분이라도 도움이 된다면

정말 좋을 거 같아서 글을 쓰게 되었습니다.

손이 가는 대로 쓰라고 해주신 옥차장 튜터님 감사합니다

나눔글을 쓰기 위해 마음 편하게 해주셔서 감사합니다.

읽어주셔서 감사합니다.

오늘도 의미있는 단지임장을 하실 분들

응원합니다 ^^

<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>

경기도보다 싼 서울 5억대 아파트 어디?

https://link.weolbu.com/3QePnIN

좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다.

서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!