✅아파트명 : 아크로리버하임
✅위치(지도) : 흑석역 5분이내
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
동작구 종사자 수 : 106159
동작구 직장 등급 : B
용산구 종사자 수 : 152605
용산구 직장 등급 : B
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 44분
여의도역 :20분
시청역 : 25분
교통등급 : S~A
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 동양중학교, 학업성취도 79.6%, C등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 이마트 에브리데이, C등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 동작구 3년입주 합계 : 3706세대 (26년 720세대 + 27년 0세대 + 28년 2986세대)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
[수익률 분석 표 삽입]
현재 시세: 아크로리버하임 24평 현재 매매 22.5억, 전세 9.2억
5년 내 고점 매입시: 26년 01월 매매 26.6억 전세 9.2억
5년 내 저점 매입시: 23년 04월 매매 15.2억 전세 7억
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : 저평가 여부는 글쎄
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 : 환금성은 좋을 것으로 평가
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 : 88%
4) 원금보존 : 어려울 수 있음 9억의 2배는 18억 < 현 매매가 22억
5) 리스크 대비: 매물이 많진 않음
나의 투자 결론(매수 여부): 투자로서는 안 삼.
✅ 작성하면서 느낀점 :
첫 아파트 수익보고서인데 굉장히 뜻깊었던 것 같다. 대학교 다닐때부터 친구들이랑 서로 노래를 불렀던 아크로리버하임에 대해서 분석해 본 시간이 무척 의미있었다. 아크로리버하임 살면 불꽃놀이도 집에서 보고 학교까지도 금방 다닐텐데 이런 생각으로 막연히 좋다고 생각했었는데 실제로 이 아파트를 보고 나니 좀 아쉬운 점이 있는 것 같다.
동작구에 오래 살아서 교통이 좋다는 건 알고 있었는데 아크로리버하임 자체도 무척 교통이 좋았다. 강남까지는 출퇴근 길 기준으로 좀 아쉽긴 하다. 흑석역이 급행이 서지 않기도 하고 9호선으로 강남을 가면 신논현에서 아래로 내려가기가 좀 애매하기 때문. 출퇴근 길 버스를 타기도 애매하고 덥고 추운날 걸어가기도 애매하다. 하지만 여의도와 시청은 넘사로 가까워서 놀랐다.
예전부터 불편했던 마트나 백화점이 없다는 점은 생각보다 너무 크게 다가왔다. 근처에 이마트에브리데이가 다고 작은 마트 밖에 없다. 실제로 용산 이마트나, 영등포 이마트도 좀 아쉽다. 둘 다 가본 결과 이마트치고 좀 작고 이마트 단독건물이 아니라 접근성적으로 좀 떨어진다. 그나마 다행인 건 9호선으로 더현대나 IFC몰이 가까운 점이 있지만 그마저도 대중교통이나 차를 이용해야한다. 그리고 동네환경도 썩 좋지는 않는다. 아파트 밖으로 조금만 나오면 굉장히 오래된 동네임을 알 수 있다. 한강이 가깝지만 한강 공원이 근처에 없다.
학군도 좋지 않았는데 중대부중이 유명하다고는 들었는데 사실 그마저도 강남이나 목동 대치에 비하면 아쉬운 편이다.
쨌든.. 투자자의 마음으로 다시보니 별로 사고 싶은 아파트는 아니지만 학생때의 꿈의 아파트에 대해서 분석해 볼 기회가 있어서 좋았다.
