✅아파트명 : 동탄 메타폴리스
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
화성 종사자수 : 564,646명
화성 직장 등급 : S
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 석우중학교, 학업성취도 88.8%, B등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 공원, C등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 동탄구 3년입주 합계 : 5,980세대 (26년 1765세대 + 27년 671세대 + 28년 3544세대)
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 동탄구 인구수 : 428,440명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 428,440x0.005=2,142세대
(1년 : 2,142세대 / 3년 : 6,426세대)
3) 3년 입주량 합계 : 8,980세대 (26년 1,765세대 + 27년 671세대 + 28년 6,544세대)
4) 연 평균 입주량 : 8,980세대÷3년 = 연평균 2,993세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 2,993÷2,142 =1.397배
6) 연 적정수요 대비 연 공급 등급평가 : 적정수요 1배~2배 이내 > B 등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 동탄 메타폴리스 40평 현재 매매 10억, 전세 6억7000
5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 11.1억 전세 3.6억
5년 내 저점 매입시: 2025년 11월 매매 7.0억 전세 4.5억
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : 저평가 X
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 : 환금성 O
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 : 저점에 매수를 했다면 123%
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론(매수 여부): 매수 X
✅ 작성하면서 느낀점 : 난 초보니까, 실력을 쌓자! 완료주의!
