지방투자기초반 1주차 제주바다님 강의후기

안녕하세요,

지기12기 6십억부위해 방방곡곡 8도지리임장하조 슈테른 입니다.

지방투자 기초반 1주차 강의는 제주바다님께서 해주셨습니다.

`18년부터 지방을 전체 둘러본 제주바다님의 내공이 느껴지는 1주차 강의였습니다.

그동안 열중, 내마, 열기, 실준을 들으면서 지방보다는 수도권 투자에 대해 집중했었지만

소액투자를 위해선 지방을 가서 수도권 투자를 위한 종잣돈을 모아야 했기 때문에

이번 강의를 통해 지방 특성에 대해 자세히 알고자 하는게 저의 원씽이었습니다.

지기 1강일 뿐이었지만 이번 한 강의만 하더라도 지방광역시에 대해

그동안 막연히 알았던 것과는 차원이 다르게 더욱 깊게 이해하게 되었습니다.

[부산 = 대구 > 대전 > 울산 = 광주]

각 광역시별로 어떤 특징이 있는지 인구, 직장, 학군, 환경, 공급 카테고리별로

상세하게 분석을 해주셨고 그 과정안에서 광역시의 순위가 저절로 머리속에 들어왔습니다.

[지방광역시 = 준수도권]

지방 광역시는 수도권과 중소도시의 사이에 있어 입지와 상품성을 둘다 봐야하는걸 알게되었습니다.

입지와 상품성이 맞는 지방 광역시의 아파트들은 수도권 아파트 못지 않게 수익을 얻을 수 있다는 것도 알게되었습니다.

지방은 지방이겠지... 하고 생각했던 저의 생각을 송두리째 바꿔놓는 놀라운 이야기였습니다.

[지방싸이클 < 수도권싸이클]

또한 지방은 수도권보다 기회가 더욱 빨리 온다는 점을 상기시켜주셨습니다.

지방 부동산 사이클은 보통 5~7년으로 등락폭이 수도권보다 많이 발생하기 때문에

수도권보다 더욱 많은 기회를 잡을 수 있고 수익도 잘 얻을 수 있다는 점을 알려주셨습니다.

[공급, 개별성]

지방 투자는 수도권 투자와는 다르게 흘러간다는 것 또한 알게되었는데,

가장 큰 원인은 공급에 가장 큰 영향을 많이 받는다는 것, 각 지역별 선호하는 특이한 개별성이 중요하다는 것입니다.

그렇기 때문에 저도 지방임장을 가기전에 지역 분석을 더욱 철저히 하고 가야겠다고 다짐했습니다.

이 밖에도 지방투자시에 고려해야할 다양한 점을 알려주셨는데

사실 과연 이모든 내용을 내가 지방투자할 때 적용할 수 있을까? 라는 생각이 들었습니다.

투자에 절대적인 지표가 없듯이 생활권마다, 단지마다, 매물마다 변수가 많았기에 고려해야할점이

직장, 교통만 생각했던 수두권에 비해서 월등이 많다고 생각이 들었기 때문입니다.

하지만 강의에서 알려주셨듯이 내가 틀렸을지도 모르지만 꾸준히 지방임장을 하면서

알고 깨닫게 된 내용들을 임장보고서에 녹여나가면 투자기준에 맞는 물건이 보일 것이라고 생각합니다.

[투자 포인트]

○ 공급분석 완전 타파(후분양 매물, 주변지역 공급)

○ 직장 이동거리 신경 X

○ 입지개선 요소 확인(백화점, 신축 아파트)

○ 주요시설은 꼭 직접 눈으로 확인

○ 특이한 선호도는 그냥 받아들이기(역지사지)

○ 투자싸이클을 알고 미리 집을 사두어 수익을 수확

○ 투자할 수 있는 물건을 만들어 투자해라(세낀물건)

○ 물건을 사고!! 버텨라!!

투자를 하면서 미래를 예측하는 것은 힘든길을 가는 것이고 올바른 길이 아닙니다.

이것보다 떨어질 수 없다 하는 때! 또는 그런 아파트! 를 사는게 올바른 투자방법입니다.

미래에 매달리지 말고 현재 내가 할 수 있는 분석을 철저히 해서 투자를 해야한다는 것을 배웠습니다.

제주바다님께서 이번 강의를 통해서 얻어나가야 할 것은 총 2가지라고 알려주셨습니다.

첫번째는 광역시의 특징은 각각 모두가 다르기 때문에 지역벌 선호도와 특징을 알아야 한다.

두번째는 선호도와 특징을 알고 이를 통해 꼭 투자로 이어져야 한다.

이번 지방투자기초반에서 강의를 듣고나서 수익을 가져오는 지방 투자를 할 수 있게 되기를 꿈꾸며 1주차 강의 후기를 마칩니다.