좋은 투자는 어디가 오를까? 맞히는게 아니라 내 예산 안에서 더 가치 있는 단지를 고르고 오래 보유할 확신을 만드는것이다.
지역의 핵심 가치를 알아야 한다.
서울·수도권은 특히 위치와 교통, 강남·여의도·시청 접근성이 중요하고, 외곽일수록 교통의 영향이 커진다.
반대로 중심부는 교통뿐 아니라 한강뷰, 서울숲, 학군, 생활권 같은 독점적 프리미엄도 가치가 된다.
이번 강의를 들으며 지방 투자에서도 결국 중요한 것은 가격이 아니라 가치 비교라는 점을 다시 느꼈다. 그동안은 같은 지역 안에서 저렴한 물건을 찾는 데 집중했다면, 앞으로는 먼저 해당 지역의 핵심 가치가 무엇인지 파악하는 데 시간을 써야겠다.
특히 지방은 서울처럼 단순히 교통만으로 판단하기보다 학군, 생활권, 대단지 여부, 신축 선호도, 지역 내 선호 생활권 등을 비교해야 한다는 점이 인상 깊었다. 같은 가격이라도 지역 주민들이 선호하는 생활권에 위치한 단지가 장기적으로 환금성과 가치 상승 측면에서 더 유리할 수 있기 때문이다.
내가 조사한 지역 안에서 "왜 이 단지가 더 좋은가?"를 설명할 수 있을 정도로 비교평가하는 연습을 해야겠다. 또한 투자 후에도 지속적으로 비교평가를 하며 보유에 대한 확신을 키우고, 시장 분위기에 흔들리지 않는 투자자가 되고 싶다.
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