*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
*첫 작성이라 어려운 경우, 3강 강사님 설명을 따라 작성해보세요! : ) *3강은 6/23(화) 업로드 됩니다
*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 :
남산롯데캐슬센트럴스카이
✅위치(지도)
화면 캡처는
- 윈도우: 윈도우 + Shift + S
- 맥: shift + command + 4
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
00구 종사자 수 :
| 광역시 | 대구 | 중구 | C | 87,743 | 25,518 |
00구 직장 등급 : c
*직장 데이터는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*직장 등급은 직장데이터에서 해당 구의 종사자수를 확인하고, 아래 기준으로 등급을 작성해주세요
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
범어네거리 대중교통 16분 자차 13분
교통등급 : 20분 이내(A)
*지방의 경우 부산, 대구를 제외하고 교통이 입지가치에 크게 영향을 주지 않으므로, 교통 부분은 작성하지 않으셔도 됩니다.
*부산은 사람들이 선호하는 직장이 있는 해운대 센텀, 대구는 범어네거리 기준으로 자차 이동시간을 보시면 됩니다.
*부산, 대구 주요직장까지 자차이동시간을 기준으로 작성하세요 : 10분 이내(S)/20분 이내(A)/30분 이내(B)/그 외(C)
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 계성중 76%, 경구중 92% A등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : s등급, 현대백화점, 동아백화점, 서문시장
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
-중구 3년 입주합계 : 6861세대(26년 507세대, 25년 1938세대, 24년 4416세대)
*3년 입주량 합계 구하는 법
부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 입주량 더하기
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 적정구 인구수 : 10만 1,643명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 508.215
(1년 : 508세대 / 3년 : 1525세대)
3) 3년 입주량 합계 : 507세대 (26년 507세대 + 27년 0세대 + 28년 0세대)
4) 연 평균 입주량 : 507세대÷3년 = 연평균 169세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 169÷508=0.33배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 ½이내 > S 등급 ..그전 공급이 너무 많은데 이게 맞나,,?
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
[수익률 분석 표 삽입]
현재 시세: 105동 84평 현재 매매 9억2천, 전세 4억
5년 내 고점 매입시: 2022년 3 월 매매 9억 전세 4억6천
5년 내 저점 매입시: 2022년 12 월 매매 6억 전세 3억3천
✅현장사진(선택)
[현장사진 있을 시 삽입]
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : 전고점을 안넘겼으니까 저평가인 것 같다
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 : 매매가 이정도면 잘 되는것 아닐까..?
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 : 수익률이 지금 사면 전고점을 향해 간다면 괜찮은걸까 사실 이부분은 지금 잘 모르겟다.
4) 원금보존 :매매가가 전세가까지는 안내려가니까 원금 보존은 괜찮은 것 같다
5) 리스크 대비: 투자를 한다면 역전세를 대비해야할 것 같다.
나의 투자 결론(매수 여부): 매수
투자로 생각한다면 나는 약간 담배꽁초투자가 되는 거 아닐까 싶은데 지금이 무릎이라면 매수해도 되지 않을까
✅ 작성하면서 느낀점 :
쉽게 따라하기 좋게 가이드가 있음에도 불구하고 처음이라서 하나씩 찾아서 하는게 약간 어지러웠다.
그래도 따라하면서 그냥 지나가면서 보던 아파트에 대해서 지도로 찾아보니 상권이 어떠한지 볼 수 잇는게 좋았고,
사실 별 생각 없었는데 여기 아파트가 아주 좋구나 하는 생각이 들었다.
수익률 계산기도 매매가를 넣어보면서 숫자로 쓰다보니 해볼만한가?하는 생각도 들어서 신기했다 하하
쓰면서도 사실 숫자에 불과하지 내가 내용을 모르니 이게 좋은건지 나쁜건지 파악이 안되는구나 싶었다.
그래서 많이 써보면서 앞마당을 늘려서 비교분석을 해야 된다는게 이런느낌이구나 싶다.
