내집마련실전반 마지막 4강 권유디님 수강후기 [내마실6기 진담으로 찐땀으로 내집4조 이훈팟]

안녕하세요, 이훈팟입니다.

오늘은 내마실 4강 마지막 강의인 권유디님 수강 후기를 작성해봅니다.

현재 시장 상황 및 흐름과 Q&A 시간을 통해서, 앞으로 나아가야할 방향에 대해 잘 알려주신 강의였습니다.

그럼 강의를 들으며 주요하게 느낀 점 및 적용할 점을 아래 정리해봅니다.

1. 결국에는 같이 따라 올라간다 (누적수익률)

 현재 부동산 시장 상황을 전체적으로 짚어주셨는데요. 힘 좋은 3급지 이상 서울 주요 지역들이 먼저 치고 나가고, 이후 아직 덜오른 친구들(4/5급지)이 차차 가격 상승흐름을 받고 있는 것을 확인했습니다. 그 뜻은 아직은 4/5급지 및 수도권 비규제지역에 덜 오른 곳에서 기회가 있을 수 있다는 것입니다. 역대 누적수익률 관점에서 상급지 아파트 등 중하급지 아파트 등도 결국 누적수익률은 150% 등 유사하게 가져가는 걸 알게 되었네요. 곧 내가 살 수 있는 아파트가 아직 전고점 대비 있거나 저평가되었더라도 결국 수도권 내 유의미하다면 (강남 1시간 이내) 그 흐름을 받아 가격 상승이 될 수 있다는 것입니다. 이에 따라, 열심히 발품 파고 내집마련할 곳을 찾는게 중요함을 깨닫게 되었습니다.

● 적용할 점 : 감당 가능한 아파트에서 아직 덜 오른 곳이 있다면 유의해서 살펴보기 (시세트래킹 활용)

2. 더 좋은 자산을 매수하는 관점

 Q&A 질의응답 시간에 매수 및 갈아타기, 향후 방향성 등 다양한 질문들에 대해 성심성의껏 답변 주셨는데요. 결국 핵심을 관통하는 것은 ‘내가 살 수 있는 아파트 중 가장 가치가 좋은 자산을 산다’ 명제였습니다. 매수하는 비교평가에서도 입지가 더 좋다면 상품성과 연식이 아쉽더라도 우선적으로 선택하고, 갈아타기 과정에서 가격에 연연하지 않고, 갈아타는 단지가 더 상급지의 단지라면 갈아타는 것이 더 유효하다는 것입니다. 주저하고 머뭇거리는 시간에 그 기회가 떠나갈 수 있기 때문에 준비가 되었다면 실행하고 행동하는 것이 참말루 중요하다고 생각했습니다. 

● 적용할 점 : 내가 사려는 아파트가 정말 최선의 선택인지 스스로 물어보기 (입지 좋은 자산 매수)

3. 부의 공식 

권유디님 4강 강의를 통해서 부의 공식에 대해서도 배우게 되었는데요. 바로 부 = (소득-지출)X(1+수익률)^기간 이었습니다. 즉 부를 소득, 지출, 수익률, 기간 등 4가지 범주로 나뉘어서 생각했습니다. 그 중에 참 인상 깊은 것이 소득과 기간에 대한 부분이었습니다. 월부에서 공부하고 부동산을 배우면서 지출과 수익률 관점에 집중해서 많이 아끼고 자산을 불려오는 선택을 그동안 해왔습니다. 유리공이랑도 주말 (토) 는 항상 없는 시간이었네요,, 안그래도 이번주에 토요일 낮에 데이트하자니까 깜짝 놀라는 말에 참말루다가 제가 많이 미안했습니다. 사실 3~4년 시간이 흐르면서 그래도 괜찮은 자산들을 차곡차곡 모아왔으니, (물론 끈은 놓지 않고 꾸준히 배우고 실행해야하지만) 소득과 특히 기간(가족, 관계)에 대해서도 많이 노력해야겠다고 생각했습니다. 사실 ^기간인 이유도 기간(가족/관계)가 흔들려버리면 참,, 투자고 뭐고 많이 의미가 퇴색되는 것을 작년에 경험했기에, 더욱이 가족관계, 직장도 잘 챙겨가면서 앞으로 부동산 투자 생활을 이어가야겠다고 생각했네요. 변하는 자산 시장과 그 방향성에 맞게 다른 쪽으로 집중하고 조금 마음의 여유를 주는 것도 필요하겠다고 느낀 시간이었습니다. 

● 적용할 점 : 부의 공식 중 기간과 소득 부분에 집중하고 챙겨보기 (26년 하반기)

+ 추신. 어느덧 내마실도 마무리가 되어간다는 생각에 시원섭섭? 합니다. 사실 섭섭이 더 큰 거 같기도 하구요. 6월 한달 기간동안 많이 배우기도 하고 (진담 튜터님 1일 1질문), 조원분들도 차곡차곡 내집마련 해가는 모습도 보니, 멋지시기도 하고 그렇네요. 그래서 마지막까지 유종의 미를 잘 거두기 위해서, 최선을 다해야겠습니다. (언제 또 내마실에 와보겠습니까) 여튼 6월 마지막주도 힘내보아야겠네요. 좋은 강의해주신 권유디님 감사합니다.