지투반 첫강의를 무사히 잘 마무리한 트렌디입니다.
1강 원씽 : '지금' 내가 ' 살 수 있는 것' 중 '제일 좋은 것' 을 사야 한다!
강의 시작과 함께 밥잘튜터님이 강조하신 것은 투자의 중요성이었습니다.
투자를 해야 실력이 쌓이고 기회를 볼 수 있다라고 말씀하시며 강의 끝에 본인의 초기경험을 함께 나눠주셔서,
투자의 중요성을 다시 이야기해 주셨습니다.
PART1. 지금 지방투자가 기회인 이유
지방은 현재 전 지역이 싸고 소액 투자가 가능한 상황이며, 지방은 사이클이 빨라 투자금 회수도 그만큼 빠르다고 하셨습니다. 기회가 열려있는 지방투자 시장에서도 공급물량을 주의하면서
어느정도 생활권,직장이 있어 실거주가치가 있는 곳을 찾아야 한다고 하셨습니다.
지금 저의 임장지에서 어느 생활권이 이 요건에 맞는지 생각하며 강의를 들었더니 더 재미있었습니다.
PART2. 최고의 성과를 내는 지방투자법
- 지방= 소액투자란 생각을 했었는데 지방도 가치성장투자가 가능하다란 것과 같은 지방이라고 해도
가치성장 투자냐 소액투자냐에 따라 중요하게 봐야하는 요소가 다르다 라는 것을
알게됐습니다. 신축이면 오르는거 아니야? 1등 동네면 결국은 오르는거 아니야?
기존에 제가 가지고 있던 선입견도 탈탈 털어주셨습니다.
무조건 신축이라고 1등 아파트 근처에 있다고 오르는게 아니라 그 지역 사람들이 선호하는 요소가 있는지, 생활권이 있는지에 따라 다 다르다라는 걸 알게되었습니다.
2.가격결정요소 찾는 법
지역별로 특히 지방은 그 지역민의 선호도를 이해해야 된다고 들었는데 찾기가 어려웠습니다.
도대체 왜 저 지역을? 저렇게 낡았는데도 좋아한다고? 물음표가 많았었습니다.
몇 년 간의 튜터님의 경험과 노하우를 아낌없이 나눠주신 주요 임장지별 가격결정요소 정리장표와
그리고 찾는 법까지.. 많은 궁금증이 해소되었고 정말 다른건 잊어도
이거는 절대 잊지말고 가져가야겠다라고 생각된 부분이었습니다.
3.소액으로 돈버는 지방투자 공략법
지방투자 성공의 3가지 핵심은 가치대비 저평가/적은투자금/리스크(저환수원리죠?)이라고 하시며 같은 아파트를 비교평가해도 시기에 따라 다른 결과가 나올수 있다란 걸 보여주셨습니다.
가치가격투자금리스크에 따라 시기별로(+사람별로) 좋은 선택이 다름
싸고 투자금이 적게 드는 것 중 감당 가능한 것을 투자하기
가치있는 단지중 내가 투자할 대상을 고르는 방법도 알려주셨는데,
이 부분은 이번 임보쓸 때 꼭 BM해야겠다고 생각했습니다.
(그동안의 주먹구구식 투자단지 뽑기는 절대 하지 않겠다!!!!!)
4.마지막으로 실전투자 시 필요한 목표매수가와 전세가 그리고 전세세팅시 주의 할 점,
막연한 공급에 대한 두려움을 제거 할 수 있는 방법, 대출과 매도 의사 프로세스까지...
1강에서 이렇게 다 알려주시면 다음 강의에서는 뭘 배울까 궁금할 정도의 강의내용이었습니다.
다 체득해서 바로바로 써먹고 싶다란 욕심도 많이 생겼습니다.
좋은 강의 준비해주시고 아낌없이 나눠주신 밥잘튜터님 감사합니다.
인생은 월세다란 말 기억하며 힘들어도 계속해서 해 나가도록 하겠습니다.
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