✅아파트명 : 철산푸르지오하늘채
✅위치(지도)
1. 직장 (기준: 종사자수)
광명시 종사자 수 : 경기도 광명시 105,342 명
광명시 직장 등급 : B
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 50분
여의도역 : 38분
시청역 : 47분
교통등급 : B+
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 철산중학교, 학업성취도 91%, A등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : C등급
5. 공급
- 광명시 4년입주 합계 : 13029세대 (26년 1862세대 + 27년 4831세대 + 28년 0세대 + 29년 6336세대)
광명시 3년입주 합계 : 6693세대 (26년 1862세대 + 27년 4831세대 + 28년 0세대)
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
1) 광명시 인구수 : 30만 3479명
2) 연 적정수요(인구수x0.005%) : 1,517
(1년 : 1520세대 / 3년 : 4550세대)
3) 3년 입주량 합계 : 6693 세대 (26년 1862세대 + 27년 4831 세대 + 28년 0세대)
4) 연 평균 입주량 : 13029 세대 ÷ 4년 = 연평균 3257 세대 입주, (3년은 2231세대)
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 3257÷1520 =2.17배 (3년 = 1.47배)
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 2~3배 이내 > C 등급 (3년 B등급)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 철산푸르지오하늘채 34평 현재 매매 14.2억, 전세 8.2억
5년 내 고점 매입시: 26년 6월 매매 15.5억 전세 8.2억
5년 내 저점 매입시: 24년 2월 매매 12.1억 전세 6.3억
✅현장사진(선택)
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : X
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 : X
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 : 20%
4) 원금보존 : △
5) 리스크 대비: X
나의 투자 결론(매수 여부): 내 집 마련이 아니면 투자 보류
✅ 작성하면서 느낀점 : 전고점을 돌파한 단지를 투자하는 것은 비교대상이 없이는 섣불리 투자하기가 어려울 것 같다.
