[세배세니]#6-8 나는 부동산과 맞벌이한다 후기

1. 책을 읽고 본 내용을 써주세요.

[key message]

회사가 노후와 인생을 책임져줄거라 생각했던 평범한 직장인이었던 너바나님.

돈에 쪼들리고, 막연한 노후에 대한 불안감으로 걱정하는 직장 선배들을 보며, 재테크를 공부하고

직장생활을 하면서 각종 재테크와 투자 관련 책들을 읽으며 기본기를 쌓았음. 종잣돈 1500만원에서 시작해,

6년간 직장생활과 부동산 투자를 병행하며 노후 걱정 없는 삶을 살고 있을 뿐더러, 직장인들이 경제적으로 독립하여

행복한 가정생활과 직장생활을 병행할 수 있도록 돕고 있는 중!

프롤로그

#잃지 마라 절대 잃지 마라 #1% 안에 드는 실력

"10억이든 100억이든 이를 이루려면 그 크기에 맞는 전략과 계획을 세워서 실천해야 한다는 것이다."

부동산 전문가라고 칭하는 사람들은 참 많다. 부동산 투자의 종류마다, 그리고 부동산의 예측마저도 참 많이 다르다.

하지만 좋은 정보를 안다고 해도, 결국 내가 행동하는 것이 중요하다. 지금 소득이 높다고 해도, 사실 노후에 대한 불안이

있을 수 있다. 막연히 불안감만 안고 있지 않고, 한탄하지만 않고 꿈을 꾸고 노력해야 한다는 것.

그렇기에 정말 잃지 않는 투자를 해야 하고, 그 이상으로 더 버는 투자까지 가야 한다.

1장. 당신은 왜 아직 부자가 아닌가

#근로소득을 자본소득으로 #투자의 선입견

주변 학교 선배나 직장 선배들의 삶을 보았을 때, 그들의 모습이 내 미래일 가능성이 있다.

내 미래가 학교 선배, 직장 선배라면 월급만으로는 가난에서 벗어날 수 없다는 것이 확실하다면 대책을 세워야 한다.

월급만로는 가난에서 벗어날 수 없으며, 과거의 삶은 후회해도 소용 없지만 미래의 삶은 나에게 달려있다는 것.

바로 지금이, 미래를 바꿀 수 있는 가장 빠른 때라는 것이다.

그렇다면 투자를 할 때 어떻게 해야 할까? 우리는 은행에 투자할 것이 아니라, 은행처럼 투자해야 한다.

모든 것에는 원인과 결과가 있고, 어떤 일을 행한 것이 원인이 되어 그에 맞는 결과가 나온다.

투자를 하기로 결심했다면, 그 투자로 어떠한 결과가 나올지를 예측해보는 자세가 반드시 필요하며, 편견을 버려야한다.

편견은 우리가 올바른 결정을 내리는 걸 방해하고 종종 우리 주변에 찾아오는 기회를 놓치게 만든다.

많은 사람들이 투자에 성공하지 못한 이유로 '정보 부족'을 꼽지만, 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 '선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈'이다.

가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다. 언론과 정부의 말을 있는 그대로 다 믿어선 안 된다.

그들은 서민을 위한 정책이 아닌 자신들의 입장에서 유리한 기사를 내고 정책을 편다.

세금을 낸다는 것은 그만큼의 수익이 있다는 것의 반증이다. 따라서 세금을 많이 냈다면 그만큼 수익이 많았다는 이야기다. 소득이 늘어난 만큼 적당한 세금을 국가에 내는 것이 당연하다.

2장. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템

#경험의 중요성 #알을 낳는 암탉을 고르기

인간의 수명이 90년이라고 가정한다면, 초반 30년은 배우고 중반 30년은 돈을 벌고 후반 30년은 벌어놓은 돈으로

살아가는 거야. 노후 30년을 살아가는 데 필요하다 싶은 금액의 돈을 벌기위해 얻은 방법은 절대 잃지 않는 투자를 해야 한다는 것이었다.

수많은 재테크 책의 투자 고수들의 경험담을 읽을 때, 또 강연을 통해 만난 전문가들의 무용담을 들을 때, 나도 금방 부자가 될 거라는 꿈에 부풀었다. 그러나 현실은 달랐다. 분격적으로 투자에 뛰어들었을 때 좋은 수익을 가져올 투자처를 발견하는 것은 물론이거니와 그 물건을 온전히 내 것으로 만드는 과정에서 일어나는 각종 난처한 문제들을 해결하기 위해서는 더 많이 배우고 알아야 하며, 어느 정도의 경험이 쌓여야 한다는 사실을 뼈저리게 느끼게 되었다.

부동산 매입에 가장 좋은 시기는 1년에 딱 두 번이다. 여름철 가장 무더울 때와 장마철, 그리고 겨울 크리스마스 때부터 음력 설 전까지다. 이때 부동산을 매입하면 가장 저렴하게 구할 수 있다.

싸게 샀을 경우에는 이를 오랫동안 보유할 수 있는 체력, 즉 리스크 관리도 필요하다.

직접 부동산 중개사무소에 상가 임대를 내놓을 때는 해당 물건 주변 중개사무소뿐만 아니라 상가 임대료가 더 비싼 다른 지역의 중개사무소에도 세를 놓았다.

투자는 외양 좋은 수탉을 고르는 게임이 아니다. 볼품은 없더라도 알을 낳는 암탉을 고르거나 오히려 병아리라고 해도 암컷을 싸게 구입해 가꾸고 건강하게 키워야 하는 것이다.

늘 투자의 룰을 모르는 사람들은 남들의 실패를 비웃으며 아무것도 하지 않은 자신의 선택이 현명하다고 자랑한다. 비판하는 건 쉽다. 하지만 그들이 비판할 때 어느 누군가는 땀을 흘리며, 자신이 원하는 미래를 만들어가고 있다는 걸 알아야 한다. 모두에게 똑같은 시간이 주어지지만 그 시간을 어떻게 활용하느냐에 따라 결과가 달라진다.

모든 일은 준비를 얼마나 철저히 하느냐에 달려있다. 무슨 일이든지 준비를 많이 한 쪽에 유리하게 진행된다는 것이다.

투자는 잘하면 큰돈을 벌지만 잘못하면 큰돈을 잃을 수 있다. 남들보다 뛰어난 열정으로 준비하고 실력을 갈고 닦는다면 머지않아 투자로 경제적 자유를 누릴 수 있게 될 것이다.

3장 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법

#목표설정 #투자기준

명확한 설정한 목표가 없으면, 우리는 사소한 일상을 충실히 살다가 결국 그 일상의 노예가 되고 만다.

명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다.

먼저 장기, 중기, 단기 계획을 세우고, 연 단위 계획은 매년 말에 다시 세우면 된다.

장기 여행을 떠나는 당신에게 가장 중요한 것은 오늘 그 목적지를 향해 몇 발자국 걸어갔느냐이다.

아무 이유 없이 당신의 지갑에 돈이 들어오는 행운은 없다. 당신의 일하는 식나의 가치를 높이기 위해 고민하고 계획하라

매년 번 돈의 10%는 반드시 가족과 추억을 남길 수 있는 여행에 지출한다.

모든 것에는 순서가 있다. 산 정상에 오르려면 바로 지금 이 바닥에서부터 차근차근 올라야 한다는 걸 사람들이 종종 잊는 것 같다.

성공한 기업의 특징은 무엇일까? 바로 재무제표 관리를 잘한다는 것이다. 나는 CEO다. 우리 가정, 즉 주식회사 너바나의 대표다.

투자하기 전 물어야 할 질문

첫째, 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?

둘째, 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?

셋째, 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?

넷째, 이 물건의 수익률(대출을 제외한)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?

다섯째, 이 물건은 매도 할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?

이 다섯 가지 질문에 명확하게 "예스!"라고 대답할 수 있을 때에만 투자를 하는 것이다.

스스로 투자에 대한 확신이 서질 않고 자신이 없다면, 좀 더 기다리라. 기다리는 것 또한 기회를 갖는 것이다.

투자는 성공을 위해 반드시 필요한 '사다리'이지만 성공의 '보증수표'는 아니라는 사실을 명심하자.

투자는 검과 같다. 검의 손잡이를 잡은 사람에게는 기회가 될 수 있지만 칼날을 잡은 사람에게는 치명적 상처를 안긴다. 제대로 준비하고 신중하게 고민한 이후 검의 손잡이를 잡는 성공적인 투자자가 되길 바란다.

4장 월급쟁이를 위한 재테크 노하우

#투자자마인드 #역행자

원래 칭찬보다는 비난이 쉽고 장점보다는 단점이 더 눈에 띄게 마련이다. 한 권의 책에서 그동안 알지 못했던 한 가지만이라도 배우게 된다면 그것만으로도 그 책은 읽을 가치가 있는 것이다. 책을 읽을 때는 그들이 제안하는 투자 방법의

장점을 찾아보려고 노력하라. 그리고 그 장점을 내 것으로 만들기 위해 노력하자.

존중받고 싶다면 상대방을 배려해야 한다. 직장인 투자자로서 일과 투자에서 성공하고 싶다면, CEO처럼 돈으로

다른 이의 시간을 사는 습관을 들어야 한다.

돈은 흔들리지 않고 자신만의 투자 원칙에 따라 투자한 사람에겐 달라붙지만, 많은 사람들이 우후죽순으로 몰릴 땐 쏙 빠져나가는 것 같다. 다만 중요한 것은 자신만의 기준을 만드는 것이다. 성공을 거둔 사람들의 원칙은 단 한가지다.

그들은 철저하게 남들과 다른 길로 갔다.

투자를 해야 할지 말아야 할지를 정해주는 것은 전문가의 몫이 아니다. 오직 자신이 발로 뛰며 찾은 정보와 많은 경험을 통해 세운 기준을 가지고 직접 선택해야 한다. 전문가들의 말을 전부 믿지는 말자. 그 전문가의 말에 공감이 됐다면

반드시 발품을 통해 자신의 투자 기준에 적합한지 검증해보는 과정을 거쳐야 한다.

부동산 투자 또는 내 집 마련의 적기는 자신이 준비가 완료 되었을 때다.

성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 '조급함'이고 기억해야 할 단어는 '인내심'이다.

사랑하는 OOO에게

누군가 너에게 "할 수 없어"라고 말해도

그 말을 모두 믿지 마라.

그게 비록 아빠라고 해도.

꿈이 있다면 세상으로부터 그것을 지켜내야 해.

그 꿈을 이루지 못한 사람들, 그 길을 가보지 않은 사람들은

분명 너에게 "너 또한 할 수 없어"라고 이야기할 거야.

어쩌면 너를 조롱할지도 몰라.

하지만 사랑하는 아들아,

원하는게 있다면 주저하지 마라.

네게 '고난'이라는 진흙이 묻었다 해도, 넌 다이아몬드야.

어떤 상황에서든 네가 얼마나 소중한 존재인지 잊지 않기를 바란다.

세상 사람들이 주저할 때, 한 발짝 더 내딛으렴.

넌 행동해서 얻어라. 네가 정말 원한다면.

2.책을 읽고 깨달은 내용을 써주세요.

월부사람이라면 그리고 투자자라면 보았을 책. 오랜만에 이 책을 보고 싶었다.

이 책은 정말 읽을때마다 느낌이 너무나 다르다. 내가 성장하는 만큼 보이는 것은 확실하다.

여기에 너바나님께서 하고 싶은 말씀이 다 들어 있다는 것..! 정신 차리자!

행동하자 미루지 말고

투자든, 투자 생활이든 지금 하든 하지 않든 현재의 생활이 바뀌지 않기에 미루게 되는 경우가 있다.

하지만 시급하지는 않지만 매우 중요한 것이 있다. 그 것이 바로 투자 생활이다.

인생은 월세다. 지금 내가 소득이 너무 많아서 아니 비록 많더라도 노후 준비가 될 것인지?

그게 아닌데도 아무 행동도 하지 않는다면 그 대가는 반드시 치루게 될 것이다.

그러니 행동하자. 머리가 아닌 발이. 머리가 아닌 손이. 머리가 아닌 귀가.

투자자로서의 기본

투자자의 생활은 1개월, 1년으로 끝날 것이 아니다. 긴 마라톤을 하는 것과 같다. 그렇기에 숨고르기가 필요할 때도 있고,

스퍼트를 내야 내야 할 때가 있다. 이 긴 투자 생활을 어떻게 이어 갈 수 있는지를 생각해보면, 내가 노후에 필요한 자금이

얼마인지, 그리고 직장은 얼마나 다닐 수 있으며, 얼마나 모을 수 있는지 내 노후 자금과 간극이 있다면 어떻게 그 간극을 채울 것인지. 그 간극을 채우기 위해 어떻게 시간을 써야 하는지를 알아야 한다.

투자자에게 가장 중요한 것이 무엇일까? 시세 보기? 투자에 대한 인싸이트?

내가 힘든 순간이 있어도 내적 동기가 생길 수 있는 마음가짐이라 생각한다. 하지만 사람인지라, 몸이 편해지게 되면

다시 투자자의 생활로는 가기 현실적으로는 힘들다 생각이 든다. 그렇다면 내가 직장과 가족을 신경써야 할 때,

어떤 하나는 무조건 가져간다 했을 때 어떤 것일까?

투자자의 그릇

어떤 사람이든, 단점은 있기 마련이다. 나도 그렇다. 내 마음에 100%, 10000% 마음에 드는 사람은 없다.

부모님도 내가 100% 완벽하게 마음에 들지 않을텐데, 다른 사람들은 오죽할까. 어떤 사람에게든 배우고자 하자.

그리고 내가 먼저 좋은 사람이 되자. 투자자로서 많은 일이 있을 것이다. 내 직업상으로도 그렇지만 투자자는 많은 사람과

연결이 되어 있다. 그렇기에 마음 그릇, 돈그릇이 넓어야 하는 직업이라 생각한다.

내가 돈을 쫓아가는 모양새인데, 사람들이 나에게 올까? 내가 조급해보이고 불안해 보이는데, 돈은 물론 사람들이 올까?

어떤 사람이 좋은지? 그렇다면 그런 사람이 되도록 내가 노력하자.

기억하자. 힘들 때 나는 그 것을 이겨낼 충분한 체력과 마음에 힘이 있다는 것을!

3. 책을 읽고 삶에 적용할 부분을 써주세요.

1)투자자 : 지금 내가 해야 할 것은 노후준비와 투자자로서 성장이다. 

매일 목실감을 통해 오늘의 원씽을 확인하고 실행 여부 확인하기.

2)나 자신 : 긍정적 문장으로 말하려고 할 것. 부정적인 문장은 결국 나에게 돌아온다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책