좋은 것에 대한 기준이 있어야함
집을 사고나서 필연적으로 보유라는 과정은 필요한데 내가 산 것이 최선에 선택이였다는 판단이 있어야 한다.
- 비교평가란?
가치와 가격을 비교하는것 가치대비 싸다 비싸를 분별하는 것.
내상황과 맞아야 비교평가다.
- 비교평가가 필요한 이유
1. 정량적(등급)->퉁처서 보게된다. 점점 공부를 하게되면
2. 정성적(감,선호도)-> 확신을 얻는 과정을 쌓아간다.
3. 정량80%+정성20%
좋은땅 : 가깝거나 빨리가거나
강남1시간내 가깝거나 빨리가거나
(약간에 지역별로 차등이 크다)
어떤 노선이 필요한가란 상황과 독점적 프리미엄이 중요할 수 있다.
위치에 따라 교통 요소는 선호도와 환금성에 교통요소가 많은 영향을 준다
교통 요소에 멀먼 멀수록 가격을 뒷받침해주는 힘이 약함 땅에 가치를 설명해준다.
+++ 내가 보는 아파트가 어느 구간에 위치 해 있는지에 따라 각 요소들에 가중치가 달라 질 수 있다.
가치판단하는 것
돈은 집을 매수 했을 때가 돈을 버는게 아니고 집을 사고 필연적으로 보유라는 걸 거쳐야 한다.
내가 살 수 있는 매물 중에 가장 좋은게 이것이란 확신이 없으면 보유하는 동안 불안하고 충분한 기간동안 지켜 나기힘들다.
가치 판단 잘 하는 것이 매수 뿐만 아니라 보유에도 너무 중요하다비교 평가할때는 가격 평가보다 가치를 분석 하는게 훨씬 효과적임
<지역내 비교평가>
비교평가의 8할은 지역네비교 평가에서 온다.
핵샘가치 : 그 지역 안에서 가격에 큰 요소를 주는 것
지역네 핵심 가치를 찾기 (발품, 손품, 가격 )
비슷한 가격의 단지들을 묶어서 비교평가, 지역 내 핵심가치를 가장 충실히 만족시키는 것에 우선순위
<지역간 비교평가>
지역네 정리가 명확하게 되어야 한다.
각 지역 핵심가치기 다르다 그럴 때 공통적으로 아우를 수 있는 중심가치를 잡는게 중요하다.
가치에 우선순위를 세우는게 중요하고 결국은 위치와 교통 두가지 이다.
<물건별비교평가>
비용 정확하게 체크하기
더 싸고 좋건 좋은 집살 수 있음 협상조건을 할 수있다.
우선순위는!! 비용이 얼마나드냐는 (추가비용)가가 중요하다
+++고려할 것 : 동층향 선호도, 수리 상태, 점유자 조건
집을 산다는 건 대중성이 중요하다 내가 살 때도 중요하지만 매도할 때 매수자가 사주는게 중요하다.
고민하는 자체가 환금성이 떨어짐
<협상이 어려운 부분>
예상치 못한 상황이 계속 생길 수 있다.
확신 판단이 직면하게 되면 그때마다 그럼에도 불구하고 이게 최선인가를 볼 수 있다
입지 가격 비교 평가가 모든 투자에 본질이다. 대출은 리스크가 없을 때 전략적으로 사용한다.
- 앞마당갯수보다 중요한 것
내 투자에 대해 가치와 가격을 스스로 설명할 수 있는 것
대충하는 10개보다 빠싹하게 아는 4개에 앞마당이 투자를 하는데 유리하다.
마음에 한 줄
가치를 믿고 보유하는 것,
매번 한번 선택할 때마다 앞으로 가는 선택을 거듭 하는 거는 것은
실력에 영역이고 여기서 자산이 쌓인다.
좋은 선택을 지속적으로 반복 하는데서 자산이 온다 그게 실력에 영역이다.
독서를 내 삶에 적용할 수 있어야 한다
그 시기에 내가 겪는 어려움을 어떻게 슬기롭게 해결하는지 알아나가고
그걸 내 삶에 적용하는 연속이 투자 활동이다.
책을 읽는다고 투자단지가 단지가 티어나오는 건 아니지만
의미 찾는게 어렵기 때문에 이 생활을 오래하기 위해 필요하다.
가치를 알기 위해 비교 평가를 할 것
가격은 가치를 따라간다. 내가 확신한 매수는 보유에 불편함이 없다.
그러기 위해 해야할 일.
지역에 핵심 요소를 파악하고 가격에 흐름이 어떻게 흐르는지 확인 할 것.
적용해서 온전한 앞마당을 만드는데 중요한 포인트.
잔쟈니님 강의는 내가 어려워하던 비교평가에 귀에 쏙쏙 들어오게 설명 해 주신다.
다음 임보 때 적용해서 가치를 중점으로 보도록 노력해야겠다.
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