신혼부부 신정동 빌라 vs 고척동 구축 고민입니다.

똑똑한개혁가님 안녕하세요^^ 우선 내년 4월 결혼을 진심으로 축하드립니다🎉 시드 1.5억 원으로 신혼기 때 몸테크를 감수해서라도 자산을 키우겠다는 의지가 정말 멋지십니다👍🏻 두 선택지 모두 장단점이 확실하지만, 현실적인 실거주 여건과 자산의 '환금성'을 고려했을 때 저는 [처음부터 구축 아파트로 시작하시는 방향]이 더 나은 선택인 듯합니다^^ 이에 대한 제 생각을 조심스럽게 드립니다. 1. 재개발 빌라는 '시간'과 '리스크'의 불확실성이 너무 큽니다! 신정동 재개발 구역 빌라는 초기 단계일 경우 완공(입주)까지 최소 10~15년 이상 걸리는 긴 싸움입니다. 2~3년 살다가 전월세를 주고 나오겠다고 하셨지만, 정비사업이 추진될 수록 임차인 구하는 것과 전월세 가격이 하락하게 되는 리스크도 있습니다. 자칫 첫 주택에 자금이 묶여 다음의 갈아타기 타이밍을 놓치는 리스크도 있어 보입니다. 2. 7~8년 뒤 출산 및 육아 계획에는 아파트가 훨씬 유리해 보입니다. 아이가 태어나고 서너 살이 될 때까지 7~8년의 시간이 있다고 하셨는데, 아파트는 이 기간 동안 안정적인 주거 환경(주차, 보안, 단지 내 산책 등)을 제공합니다. 게다가 고척동이나 가양동 같은 서부권 소형 아파트 단지들은 신혼부부 및 영유아 가정의 전·월세 수요가 항상 탄탄하게 받쳐주는 곳이라, 나중에 이사 가실 때 임대를 맞추거나 세입자를 구하기가 훨씬 수월합니다. 3. 자산 상승기에는 '아파트'의 환금성과 하방경직성이 좋습니다. 부동산 하락장이나 정체기에도 아파트는 빌라보다 가격 방어(하방경직성)가 잘되며, 상승기가 오면 가장 먼저, 그리고 가장 많이 오르는 지표가 됩니다. 1.5억 시드에 주담대를 더해 아파트를 매수해 두면, 향후 자산 가치 상승을 온전히 누리면서 '다음 상급지 아파트로 갈아타기'를 할 수 있는 가장 확실한 발판(징검다리)이 되어줄 수 있습니다. 신혼 초기 2~3년의 몸테크는 버틸 수 있어도, 재개발 빌라의 기약 없는 진행 속도와 낮은 환금성은 생각보다 큰 스트레스가 될 수 있습니다. 비록 연식이 된 구축 소형 아파트일지라도, 인프라가 갖춰진 고척/가양권 아파트를 매수하셔서 실거주 만족도를 챙기시길 권합니다. 7~8년 동안 예쁘게 가정을 꾸리면서 자산 가치를 키운 뒤, 더 좋은 상급지로 갈아타는 스케줄이 신혼부부에게 가장 안전하고 영리한 재테크라 생각합니다. 두 분의 현명한 첫 단추를 응원합니다! 화이팅!🫶🏻

똑똑한 개혁가님 안녕하세요 구축 아파트와 빌라를 고민하시는데요 저도 해적왕님 말씀처럼 구축아파트로 가는 것이 좋다고 생각합니다. 첫번째는 환금성의 문제입니다. 보통 빌라보다는 구축 아파트가 더 환금성이 있습니다. 1) 관리의 문제 2) 층수가 대부부 낮고 3) 재개발리 된다면 규제지역으로 환금이 안되고 이동이 어려워 질 수 있급니다. 4) 전세입자를 맞추더라도 재개발 때문에 전세가가 받쳐주지 않고 투자금이 많이 들어 갈 수 있습니다. 5) 언제 재개발이 될지 모르고 되더라도 중간에 트러블이나 공사진행이 안되어 재개발이 10년이상 늦어질 수 있디는 점입니다. 이런점으로 봤을때 저는 구축 아파트 300세대 이상 역세권 환경이 괜찮은 것을 먼저 우선순위로 볼 것 같습니다!! 화이팅 하십시오!!!

똑똑한개혁가님 안녕하세요. 빌라 혹은 구축 아파트 매매를 고민하고 계시군요! 재개발 빌라냐 구축아파트냐보다 중요한 것은 해당 물건의 입지라고 생각합니다. 강남접근성, 교통, 학군, 환경을 기준으로 어느 물건이 더 가치가 있는지 먼저 비교해보셨으면 좋겠습니다. 그리고 재개발 빌라를 매수하신다면 재개발 진행 단계가 매우 중요할 것 같습니다. 빌라는 한 번 사면 매도가 쉽지 않기에 너무 초기일 경우 정말 오래 보유해야할 수도 있습니다. 재건축 아파트는 초기에 들어가도 입지가 괜찮다면 환금성이 있고 실거주하기도 편리하지만 재개발 빌라는 시장에 따라 환금성이 많이 떨어질 수 있고 실거주하기에도 많이 힘드실 겁니다. 관리처분인가 임박한 빌라나 관리처분인가가 난 빌라가 아니라면 가급적 빌라 매수는 정말 충분히 검토하신 후 매수하셨으면 좋겠습니다. 잘 검토하셔서 좋은 결정 내리시기 바랍니다! 응원할게요!