22년 벼락거지로 매수한 첫 내집마련, 그 과정에서 배운 소중한 투자 기준

2021년 수도권의 뜨거운 상승장을 경험하며, '더 오르면 정말 집을 사지 못하겠다'는 절박한 마음으로 2022년 조정기에 6년 차 신축 59㎡ 아파트를 매수했습니다. 전·월세 걱정 없이 내 집에서 산다는 기쁨은 정말 컸습니다.

하지만 매수 직후 거래가 단절되고 금리가 급격히 오르며 집값은 -1.5억 원까지 하락했습니다. 그럼에도 실거주하며 꾸준히 월부를 한 덕분에 시장 하락과 횡보를 견뎌낼 수 있었고, 최근 실거주 집을 매도하고 갈아타기에 성공했습니다.

이번 과정을 통해 얻은 저만의 소중한 교훈을 공유합니다.

1. 환금성이 좋은 단지의 중요성

• 첫 매수였던 아파트는 6년 차 신축이었지만, 300세대라는 작은 규모 탓에 환금성이 떨어지고 선호도가 낮은 '가성비 단지'였습니다.
• 하락장에서는 거래가 더욱 어려워 갈아타기를 고민조차 하기 힘든 상황이 오기도 했습니다.

• 가격이 조금 더 비싸더라도 많은 사람이 선호하는 단지를 선택하는 것이, 자산의 갈아타기 관점에서 얼마나 중요한지 깊이 깨달았습니다.

   

2. 감당할 수 있는 범위 내에서 가장 좋은 것 선택하기

• 처음 대출을 받을 당시 생애 최초 혜택을 알지 못해 LTV 40%만 활용했습니다.

• 보유의 어려움은 덜었지만, 자산 가치를 상승시킬 기회를 놓친 것 같아 아쉬움이 남습니다.

   

3. 언제든 기회는 오며, 결국 '돈 그릇'이 중요하다

• 아무리 좋은 시기에 매수해도 '돈 그릇'이 작으면 수익을 얻기 어렵고, 반대로 안 좋은 시기여도 돈 그릇이 크다면 충분히 유의미한 수익을 거둘 수 있음을 배웠습니다.
• 좌절하지 마세요. 좋은 시기에 좋은 자산을 사는 것도 중요하지만, 더 큰 돈 그릇을 준비한다면 언제든 기회를 잡을 수 있습니다.

내집마련에 성공하신 모든 동료분께 축하의 인사를 드립니다. 또한, 지금 이 순간에도 내집마련을 위해 노력하시는 모든 분을 진심으로 응원합니다. 배운 대로 차근차근 해나간다면 반드시 할 수 있습니다!