좋은 강의를 선물해주신 잔쟈니튜터님 애정합니다!
비교평가의 퀸답게, 비교평가를 제대로 하는 방법을 가르쳐주신 것을 넘어서 비교평가가 흥미로워 보이고, 심지어 빨리 적용해보고 싶다는 마음이 들게끔 해주심에 감사합니다.
가장 인상깊었던 부분은 ‘가격이 가치의 결과라고 생각하는 오류를 범하지 말자’ 는 것이었습니다.
가격이 어느 정도의 가치를 말해주지만, 전체를 설명하진 않는다는 것입니다.
(1) 지역과 단지임장을 제대로 하지 않았을 때와 (2) 임장 후 지역과 단지의 가치를 알고 비교평가할 때의 상황에서 다르게 해석된다고 생각했습니다.
(1) 임장을 제대로 하지 않거나 못했을 때는 단순히 전고점/호가만 보고 해당 단지 보다 가치 있다고 결론을 내면 안 된다 우선적으로 손품과 발품을 팔아 지역의 핵심가치를 알고 단지특징을 알아야 함을 강조해주신 것 같습니다.
(2) 가치를 제대로 파악한 뒤 비교평가를 할 때는 (물론 나의 상황과 맞는다는 가정하에) 가격을 떠나 가치에 집중하여 선택하는 것이 중요하다. 물론 어떤 국면에서는 내가 선택하지 않은 단지가 더 오르는 결과를 맞이할 수 있지만, 또다른 국면에서는 내가 선택한 단지가 훨씬 더 많이 오르는 결과를 맞이하기도 한다. 즉, 전고점이 더 높거나 호가가.더 높아서 좋아보여 비교평가의 본질을 잊은채 결정하기보다는, 핵심가치에 집중하는 것이 중요하다고 이해했습니다.
비교평가의 핵심은 내 상황에 대한 메타인지가 되어있는지 + 지역의 핵심가치를 아는지 임을 다시금 되새기게 되었습니다.
[적용해보고 싶은 점]
성동구/송파구/서초구 3개 단지 비교평가 해보기
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