이번 잔쟈니님 강의는 비교평가를 어떻게 하느냐에 따라 결과가 너무나 달라 지기 때문에
결국 기본은 중심(강남)으로 부터 가까운곳 즉 위치 좋은곳을 우선순위로 봐야 하고
결국 가치를 제대로 판단하는 것이 비교 평가의 핵심 이란걸 알았습니다.
최소한 그걸 지켰을때 불안하지 않고 목표까지 잘 보유 할수 있다는 것도 알았습니다..
1.지역내 비교평가-지역내 사람들이 제일 핵심적으로 중요하게 생각 하는 가치를 발품,손품, 가격으로 찾아보기
ex) 동대문구- 베드 타운으로 교통이 우선/ 추가로 환경까지 (감이 아니라 명확한 기준을 우선시)
2.지역간 비교평가- 내돈으로 살수 있는 가장 가치 있는곳이 어디인지 비교해보기.
결국)가격이 비슷하다면 가치가 좋은것. 가치가 비슷하다면 가격이 싼것.
가치대별 비교 평가 할때 좋은 위치와 교통은 꼭 우선시 하고 +직장,학군,환경 추가 비교하기.
강의중 종잣돈 3억이 있어 규제/비규제 지역에 비교 평가 하면서 우선순위 1순위 매수할 단지를 정해봤는데
매물이 없다면 나올때 까지 기다리는 것이 아니라. 플랜 b,c을 가지고 내가 살수 있어야 하고
강사님 처럼 우선순위 순서대로 비교평가 할수 있는 실력을 키워야 겠다고 생각 했습니다.
3.물건별 비교 평가- 비교평가를 잘하면 더 싸고 조건 좋은 집을 살수 있고
특히 고려 할것) 동,층,향 선호도(+타입) / 수리상태 /점유자 조건
신축 아파트 옵션중 중요한것: 시에/확장여부 덜 중요한것(붙박이장/식기세척기/ 인덕션/중문등)
매수시에 설득력 있는 협상을 할수가 있고 적정 전세가와 매도가를 스스로 판단 할수있는 능력을 키워보겠습니다.
이번 강의를 통해서 또 한번 성장하는 투자자가 되겠습니다…
좋은 강의 해주셔서 감사 합니다.
(적용점)
-임장지역 가격을 고정하고 지역내 단지를 비교해보고 우선순위 매겨보기
