[열기 구(9)체적인 목표로 하나(1)씩 사(4)고 일(1)어서는 자산가조_흰둥부] 모든게 좋았던 4강 오프 후기 : 나의 속도로, 매일 꾸준히 행동한다🐢

4강 자모님의 오프 강의는 모든 게 좋았다💙

라고 후기 남길 수 있을 것 같습니다...!😍

학교 다닐때, 강의를 들으러 가는 길이 이렇게 즐거웠던 적이 있었던가요??ㅎㅎ 

2강 수강 후기를 기간 내 작성하고 4강 오프 초대 명단을 기다리며, 혹시나 초대되고 못 가는 상황이 생길까 명단이 나오기도 전에 휴가 일정을 바꿔놓고 두근 거리며 기다렸습니다!ㅋㅋㅋ

초대를 받고 얼마나 좋았는지 몰라요! 이런 좋은 기회를  저에게 주셔서 감사합니다🩵

강의의 모든 순간을 열정적으로 임해주셔서, 정말 열심히 집중해서 봤던 것 같습니다! 

모든 내용이 재미있었고, 뜻깊었고, 좋았고 다했습니다!!!!🩷

좋은 강의 들려 주셔서 감사합니다! 자모님💚

강의실을 쾌적하게 준비해주시고, 간식도 챙겨주시는 섬세한 월부 운영진 분들 감사합니다💛

강의를 함께한 월부 동료분들도 반가웠습니다🧡

• 강의를 신청하게 된 이유 : 

  25년 3월 열반 기초반 수강을 시작으로 기초/중급 강의를 듣고 있지만, 제대로 된 앞마당을 가지고 있지는 못한 상황입니다. 여태 까지는 강의를 듣고 과제를 하는 것에 급급했고, 임장/임장보고서 작성 등 배웠던 내용을 제대로 적용하여 실행하지는 못했던 것 같습니다. 

  그래서 이번 열반 기초반을 시작으로 다시 마음을 다잡고 싶었습니다. 

  ‘내가 무엇을 위해서 투자를 하려고 하는지’ 다시 생각해보고, 이제 제대로 독강임투인을 통한 월급쟁이 투자자가 되는 과정을 따라가 보려고 합니다.

  이번에는 못하는 이유를 찾는 게 아니라, ‘그냥 일단 한다! 배운 대로 행동한다!’ 를 목표로 하고 있습니다✨

• 강의를 듣고 가장 크게 도움이 된 점 :

  1호기를 투자하며, ‘얼마 정도의 수익률이 나오면 매도 해야겠다’ 계획을 가지고 있지는 않았습니다.

  그래서 나중에 매도를 하게 된다면, 어떤 기준을 가지고 있어야 하지? 최근에 고민을 가지고 있었습니다. 

  이번 강의를 통해 다시 한번 가저환수원리 원칙에 대해 배우며 ‘지방은 2년 뒤 목표수익률(100%)이 되면 매도한다. 욕심을 내지 않는다’ 는 기준을 정하게 되었고, 내가 목표한 수익률이 나오지 않았을 때, 가치가 있는 자산이라면 보유해 나간다는 것을 다시 한번 깨달을 수 있었습니다. 

  너바나님과 같은 투자 고수는 ‘쌀 때 사고, 비쌀 때 팔기 때문에 언제나 수익이 난다’는 말을 통해 가치 있는 자산을 보유하고 있는 게 얼마나 중요한지도 다시 한번 느낄 수 있었습니다.

   

• 앞으로 6개월 계획 (목표 세우기) : 

  7월 : 독서) 1권 읽고 적용점 찾아 실행하기 / 강의) 실전준비반 수강 / 임장) 앞마당 1군데 만들기

  8월 : 독서) 1권 읽고 적용점 찾아 실행하기 / 강의) 서울투자기초반 수강 / 임장) 앞마당 1군데 만들기

  9월 : 독서) 4권 읽고 적용점 찾아 실행하기 / 강의) 열반스쿨중급반 수강 / 임장) 미정

  10월 : 독서) 1권 읽고 적용점 찾아 실행하기 / 강의) 미정 / 임장) 앞마당 1군데 만들기

  11월 : 독서) 1권 읽고 적용점 찾아 실행하기 / 강의) 열반스쿨실전반 도전 / 임장) 앞마당 1군데 만들기

  12월 : 독서) 1권 읽고 적용점 찾아 실행하기 / 강의) 미정 / 임장) 앞마당 1군데 만들기

• 기억에 남는 내용 정리

   

  ✨현재는 방향에 에너지를 쓰는 게 아니라, 실력을 쌓는데 에너지를 써야 한다.

       가치/타이밍/비교평가 에서 내가 어려워 하는 게 무엇인지 생각해보고, 인풋을 어떻게 할지 계획을 세워보자!

   

  - 입지독점성 있는 곳에 갈 수 있다면 가야 한다. 근데 갈 수 없는 상황이라면, 단지선호도가 중요하다!

   

  ✨역전세 : 실패가 아니라 투자금이 더 들어가는 것, 대응을 하면 된다.

          수익률 보고서는 투자를 한다 / 안한다 결론이 나야 한다. 

           >> 다른 사람들 자료를 보고 내가 적용할 점이 있는지 생각하기!

     - 가치를 제대로 모른다면, 매수/매도 타이밍을 결정할 수 없다.

       가치와 타이밍에 대한 것만 알고 행동한다면 부동산 투자로 실패하지 않을 수 있다!

     ✨내가 가지고 있는 것에 대한 가치를 잘 알고 있어야 한다. 그리고 보유!

          너바나님이 투자를 계속 성공하는 이유 : 가격이 쌀 때 팔지 않고, 수익이 날 때까지 보유하고 판다!

     - 왜 내 것만 안 오르지? 이런 생각을 했다면, 내가 가치를 잘 모르는 것! 실력이 부족한 것!

       같은 단지더라도 타이밍에 따라, 수익과 보유 기간이 달라진다.

  [투자할 때 꼭 고려해야 하는 것 _ 가치/타이밍(가격)]

• 상장폐지 투자 : 가치가 나쁜 것은 어떤 타이밍이든 투자하면 안된다. >> 팔지 못해 증여해야 할지도..?!ㅠㅠ
• 좋은 투자 : 가치가 보통인 것을 좋은 타이밍에 산다. (저평가된 가격) >> 충분히 투자 수익을 낼 수 있다.
• 최악 투자 : 가치가 보통인 것을 나쁜 타이밍에 산다.
• 가장 좋은 투자 : 가치가 성장하는 것을 좋은 타이밍에 산다. (저평가된 가격)
• 나쁜 투자 : 가치가 성장하는 것을 나쁜 타이밍에 산다. >> 조금 비싸게 사더라도 가치를 보고 가지고 가는 것, 감당 될 때 매수하는 것, 감당 되지 않으면 무리해서 살 필요 없다.

  - 가장 좋은 투자 : 가치 있는 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것!

     >> 지금은 입지독점성은 없지만 단지선호도가 있는 곳에 투자하고, 

         나중에는 입지독점성이 있는 곳에 투자하는 것을 목표로 한다!

  ✨우리가 해야 할 것 : 가치 유무를 파악한다 > 가치 대비 저평가인 가격인지 파악한다 > 가치 대비 저평가를 파악하려면 비교평가를 한다 > 비교평가를 하려면 앞마당이 있어야 한다 > 앞마당을 만든다 (임장/임장보고서) 

    “가장 좋은 집”을 목표로 해서 앞마당을 3개 이상 늘린다.

 - 초보 투자자가 좋은 시기 : 봄/겨울

봄 (매매가 상승 / 전세가 상승) : 지방은 봄일 때 수익률 100% 이상이다? 매도 한다. (세입자 만기 때)

                                             >> 팔 타이밍을 잡기 어렵기 때문, 겨울보다는 비싸다.

여름 (매매가 폭등 / 전세가 따라가지 못함) : 이때는 매수가 아닌 매도 고려, 지방은 수익률 기준 매도, 수도권을 갈아탈 단지가 있을 경우에 매도

가을 (매매가 하락, 보합 / 전세가 하락) : 언제까지 빠질지 모르는 시기, 좋은 자산도 싸기 때문에 투자 가능

겨울 (매매가 하락, 보합 / 전세가 상승) : 투자하기 좋은 시기, 싸게 살 수 있고 투자금이 덜 들어간다.

 - 아파트의 가치는 임장 / 수익률보고서 / 임장보고서로 확인할 수 있다.

   내 눈, 내 손, 내 발로 직접 확인하고 아파트를 투자해야 ‘투기’가 아니다.

 ✨투자자는 현장과 가까워야 한다. (현장의 가격을 알아야 한다.)

  전화임장의 목적 : 매물 정보 파악 및 매물 예약을 하기 위해, 매물 정보를 잘 알고 있는/매물 확보하고 있는 부동산 사장님을 만나기 위해서!

 [매수 여부 판단 방법]

1. 가치가 있는가? 가치가 더 좋은가?
2. 저평가/환금성/수익률/원금보전/리스크대비의 투자 원칙을 지키는 투자인가?
3. 당장 오를만한 것이 아니라 현재 가치가 있고 싼 것!

 [매도할까 말까 고민 될 때 기준 4가지]

1. 이 물건은 가치가 있는가? : 가치가 있다면 수익이 날 때까지 보유한다. (시스템 구축)
2. 리스크 대비가 되는가? : 리스크 대비가 된다면 보유한다.
3. 팔고 다른 집을 샀을 때 더 큰 수익이 날 수 있는가? : 더 큰 수익을 낼 수 있는 실력이 있는가?
4. 무릎에 사서 어깨에 판다 : 꼭지에 팔려고 하지 않는다. 지방은 100% 수익률이 나면 매도, 욕심 내지 않는다.

  ✨내가 원하는 시간에, 내가 원하는 곳에서, 내가 사랑하는 사람과 함께할 수 있는 인생!

     >> 그러한 인생을 살기 위해 준비하고 있다.

  ✨태도가 중요하다 > 행동이 된다 > 뭐라도 결과가 나온다!

     >> 내가 원하는 꿈을 위해서 내가 집중할 수 있는 게 무엇인지 생각해보기!

나는 나의 속도로 나의 자산을 만들어 나간다!

목표는 크게, 현실은 열정적으로, 매일 하루를 꾸준히!

조급함으로는 목표 달성이 안된다. 힘들지라도 매일 꾸준히 하는 사람이 목표 달성을 할 수 있다.

내가 이거를 왜 시작했지? 나에게 행복을 주는 게 뭐지? 

이 2가지를 잘 정리하고 잘 붙들고 해나가길!

행복을 타협하려고 하지 말고, 행복을 우선으로 하며 해나가길!