관련 강의
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
[열기 3주차 주우이님 강의 후기]
1. 잊기 전에 기록하기
좋은 아파트를 판단할 때는 단순히 가격이 아니라
- 직장/ 교통/ 학군/ 생활환경/ 공급여부
이 5가지를 함께 봐야 한다는 점을 정리할 수 있었다.
또한 저평가를 판단하는 방법도 두 가지로 나눌 수 있었다.
- 절대적 저평가 : 전 고점과 비교하여 현재 가격을 판단
- 상대적 저평가 : 비슷한 가격 또는 비슷한 입지의 지역과 비교하여 판단
=> 결국 비교 평가를 잘하려면 앞마당이 많아야 하고,
같은 가격대의 아파트를 계속 비교하는 경험이 중요하다는 것을 배웠다.
주우이님의 임장 동선도 인상적이었다.
- 동탄 > 영통 > 수지
- 평촌 > 산본
위와 같이 서로 생활권과 부동산의 흐름이 연결되는 지역을 비교하며 공부한 것이
결국 비교 평가 능력을 키우는 방법이라는 점이 기억에 남는다.
2. 나에게 적용할 점
이번 강의를 들으면서 아직 앞마당도 없고 투자도 하지 않은 내가 실제 투자를 하려면
실제 실거주 가능성(=투자 가능성)이 있는 지역을 앞마당으로 선정하고 눈여겨 봐야겠다는 생각이 들었다.
그래야 더 자세히, 또 치열하게 비교 분석을 해 볼 수 있을 것 같기 때문이다.
아래 지역 중에서 앞마당 만들 것.
- 집 근처(덕양구)
나의 회사 근처와 남편 회사 근처(실거주 가능성 o)
이 지역들은 투자 뿐 아니라 갈아타기까지 연결될 가능성이 있어 더 현실적인 공부가 될 것 같다.
또한 최선의 선택을 하기 위해서는 끊임 없는 비교 평가가 필요한 것 같다. > 같은 가격의 다른 지역
단순한 가격에 운운하지 않고 가저환수원리로 비교하며
내 상황에 맞는!! 투자 물건 찾는 연습을 계속하다 보면 조금씩 비교 평가 능력도 성장할 것이라고 생각한다.
