[열반스쿨 기초반 91기 73조_이수1] 3강 후기💕 입지 데이터(교직학환공)와 저환수원리를 적용한 가치평가방법을 배우다💕

열반기초 3강 후기입니다😄😄 

이번 강의를 통해서는 미니 임장보고서(수익률 보고서) 작성법을 배우면서, 막연했던 임장이 조금 더 체계적인 분석으로 바뀌는 느낌을 받았습니다.

1. 입지를 수치로 분석하는 방법

• 교통, 직장, 학군, 환경, 공급(입주물량) 등을 항목별로 등급화하여 객관적으로 평가하는 방법을 배웠습니다.

• 특히 공급 분석에서 인구수와 적정 공급률을 계산해 입주물량을 판단하는 과정이 가장 새로웠습니다. 막연히 공급이 많고 적음을 보는 것이 아니라 숫자로 비교할 수 있어 훨씬 설득력 있게 분석할 수 있다는 점이 인상 깊었습니다. (부동산지인)

   

2. 수익률 계산을 통한 투자 판단

• 전고점과 저점을 기준으로 현재 시세를 비교하고, 투자금 대비 예상 수익률을 계산하는 방법도 배웠습니다.
• 단순히 “오를 것 같다”가 아니라, 실제 수익률을 계산해 현재 가격이 저평가인지, 앞으로의 상승 여력이 있는지를 스스로 판단하고 결론을 내리는 과정이 매우 유익했습니다.
• 이러한 과정을 반복할수록 투자 안목과 인사이트가 자연스럽게 길러질 것 같다는 생각이 들었습니다.

3. 다양한 변수까지 고려하는 분석(저환수원리)

• 또한 단순히 현재 입지만 보는 것이 아니라,
  • 주변 재개발로 인한 신축 공급 리스크
  • 호황기·불황기 실거래량을 통한 환금성
  • 전세가를 통한 하방 지지 여부(원금보존)
  • 장기적인 상승 가능성까지 함께 고려하는 방법을 배울 수 있었습니다.
• 여러 요소를 종합적으로 판단해야 한다는 점을 다시 한번 느낄 수 있었습니다.

4. 조모임을 통한 시야 확장

• 처음에는 과제 작성이 막막했지만, 조원들의 보고서를 함께 보면서 많은 도움을 받았습니다.
• 제가 미처 생각하지 못했던 관점과 분석 방법들을 접할 수 있었고, 같은 지역을 보더라도 사람마다 해석이 다를 수 있다는 점이 특히 흥미로웠습니다.
• 혼자 공부하는 것보다 서로의 분석을 공유하며 배우는 과정이 훨씬 큰 도움이 되었습니다.

결론적으로 이번 강의를 통해 임장은 단순히 현장을 둘러보는 것이 아니라, 객관적인 데이터와 수익률을 바탕으로 투자 가치를 판단하는 과정이라는 점을 배웠습니다. 앞으로도 미니 임장보고서를 꾸준히 작성하면서 데이터를 근거로 스스로 결론을 내리는 연습을 계속해 투자 안목을 키워가고 싶습니다. 💪🏻💪🏻💕