안녕하세요 :)
정석대로 배우고
정석대로 행동하려는 마그온입니다.
1강 하락장 지방투자로 10억 버는 방법!!
제목에서 어찌나 설레던지요..
하락장에 투자 한다는게 정말 어렵습니다.
다음달에 더 떨어 지지 않을까? 지금 상황이 맞지 않으니깐 다음에 하자.
라는 생각이 하락장에서 심리적으로 많이 와닿습니다.
이번 강의를 들으며 조금더 단단한 투자자로 성장 할 수 있었습니다.
그러면 제가 느낀 부분에 대해 후기를 남겨 보겠습니다.
1.투자를 망설이는 이유
소액투자를 하기위해 지방에 가게 됩니다.
할 수 잇는것중에 가장 싼것을 찾기위해
주말에 임장을 가고 싼지 비싼지 선호도를 파악 합니다.
열심히 임장을 가지만,
열심히 임보를 쓰지만
결국 투자를 하지 않는다고 말씀을 해주셨습니다.
더 좋은 기회, 최고의 투자, 지금말고 다음에
라는 키워드를 주시며
저희의 생각을 꿰뚫어 보셨습니다.
지방투자를 왜 지금 해야 하는지
그리고 앞으로 어떻게 투자를 이어가야 하는지 알 수 있었습니다
전국 가격으로 시장진단을해주시며
튜터님의 투자방향, 시선, 생각을 배워 볼 수 있었습니다.
현재 임장지의 가격에만 집중하고 있었던
제모습을 떠올렸습니다.
너무 좁게 보고 있었다는 생각이 들었습니다.
전국 시세를 보며 현재 지역이 비싼지, 싼지 확인해 나가겠습니다.
2.광역시, 중소도시 가격결정요소
광역시, 중소도시마다의
가격결정 요소는 다릅니다.
학군, 환경, 직장 각기 다른 결정요소를
한번에 정리 해주셨습니다.
다녀왔던 임장지도 있어 제가 느꼈던 가격결정요소를
떠올려보며 맞춰 갈 수 있었습니다.
무조건 수요가 많은것이 중요 한게 아니었고,
진짜 임장으로 알아 낼 수 있는 부분까지 말씀해 주셔서
많은 배움이 있었습니다.
항상 어렵게 느껴졌던 가격결정요소 찾는방법을
명확히 알려 주셨습니다.
입지요소를 놓고, 단지마다의 차이가 무엇인지
그리고 연식이 중요한지 하나씩 파악해 하시는 모습을 보고
바로 BM을 할 수 있었습니다.
정말 세세하게 하나 하나 알려주셔서 이해가 잘 되었습니다.
3.실전투자사례
실전투자사례를 보며
제 투자를 복기 해볼 수 있었습니다.
역전세의 막연함이 있었는데
대응 방법 메뉴얼을 보는듯 했습니다.
문자 내용 하나하나 저에게는 큰 자산이라
생각 되었습니다.
다가오는 만기일에 당황 하지 않고
대응을 해 나갈 수 있겠구나 생각 했습니다.
문구를 따라 적으며 시뮬레이션 해볼 수 있었습니다.
가장중요한 부분은 세입자와 거래관련 대화 시
즉답을 피하는 것 이라고 말씀해주셨습니다.
당시 상황에 닥치면 두려움과 귀찮음으로 또는 잘 몰라서
'좋은게 좋은거지 '라는 생각으로 그냥 넘어 갈 때가 많습니다.
메뉴얼대로 행동하지 않고, 심리가 들어 가게 됩니다.
즉답을 피한다는 말씀이 이런 부분이지 않을까 생각이 들었습니다.
사례를 통해 앞으로 있을 재계약 대응을
잘 해내 보겠습니다.
세세한 강의로 경험을 머리속에 넣어주신
밥잘 튜터님 정말 감사합니다.
'투자는 미루면 수익은 없습니다'
저에게 정말 와 닿는 말이었습니다.
미루지 않고 기계처럼 행동하며
적극적인 투자자가 되도록 쌓아 가겠습니다.
밥잘사주는마눌 튜터님 .
1강 강의 정말 감사합니다.
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