[열반기초반 구(9)체적인 목표로 하나(1)씩 사(4)고 일(1)어서는 자산가조-부티풀마인드]3주차 강의후기

안녕하세요. 

부티~가 풀풀 나는 마인드로 성장하는 투자자.  부티풀 마인드~입니다. 😊

이번 3주차 강의에서는 주우이님의  “ 왜 우리가 수익률 보고서를 작성해야 하는가” 에 대해 알려주셨습니다.

2번째 듣는 강의이지만 아파트 수익률 보고서는 미래에 대한 예측도 포함되는 것이라 참 어려운 것 같습니다.

과거에 100%의 수익률을 냈다고 해서 미래에도 100%의 수익률을 낸다는 보장은 없으니까요.

하지만 수익률 보고서를 작성하면 적어도 잃지 않는 투자를  할 수 있다는 것에 더 큰 의미가 있다는 생각이 들었습니다.

만약에 아파트 수익률 분석없이 돈만 보고 선택하면 큰 실수를 할 수 있습니다.

생각해보면 그동안은 아파트 비교분석을 하면서도 가치 대비 저평가된 아파트를 찾기 보다 그래서 어느 아파트가 더 오를까?에 대한 정답찾기에 더 초점이 맞춰져있었기에 확신을 가지기 힘들었고 오르지 않는다면 보유하는 과정도 힘들었을 것 같다는 생각이 듭니다.

특히나 저평가에 대한 기준과 판단이 항상 어려웠는데 주우이님이 말씀해주신 절대적 저평가와 상대적 저평가에 대해 듣고 다니 좀 더 명확해지는 것 같았고 지금처럼 전고점을 넘은 아파트와 넘지않은 아파트가 혼재해 있을때는 상대적저평가를 따져야하는데 그러기 위해서는 앞마당이 많아야 선택지가 넓어지고 나에게 맞는 최선의 선택을 할 확률이 높아지겠구나하는 확신이 드는 시간이었습니다.

수익률을 높이는 선택을 하기 위해서는

수요에 영향을 주는 직장,교통,학군,환경,공급에 따른 입지분석을 통해 사람들이 좋아하는 아파트를 찾고 

수익률분석을 통해 비교하고 투자결론을 내는 것이 정말 중요하다.  

또한 저평가된 아파트를 매수하는 것도 중요하지만 가치에 맞는 가격까지 가기위한 기다림 = 보유의 과정이 중요한데 그 확신을 심어주는 것이 아파트수익률 보고서!의 의미이자 존재의 이유!!입니다.

결국 수익률분석보고서는 

내가 가진 투자금으로 더 가치 있는 것을 골라서 같은 돈으로 더 벌 수 있는 기회를 주고, 

가치를 찾아가는 시간을 확신을 가지고 기다리게 해주는  스스로의 투자에 확신을 심어주는 보고서! 입니다.

• 오를 것을 사는게 아니라 저평가된 것을 사는 것
• 가치투자자 = 수익이 큰 투자 < 잃지 않는 투자

수익률 보고서 비교평가는 최선의 아파트를 매수하는 방법이다 => 수익 극대화

적용할 점

1. 앞마당을 3개 늘리기
2. 앞마당 시세트레킹하기
3. 비교평가해서 투자결론 내보기.