[단지 9경가게 1어나 3조 아름다운사과123] 열반스쿨 4강 후기

열반스쿨 4강은 부동산 투자 사이클 / 타이밍, 프로세스에 대해서 예를 들어 강의를 해주셨습니다

1. 투자에는 봄,여름, 가을, 겨울 시장이 있다

   → 봄(가격이 조금 비쌀 수는 있지만 투자 O)

   →여름(매매가 높아져서 투자금이 너무 많이 들어가는 시기, 투자 x)

   →가을(매매 가격은 떨어지고 전세 가격도 떨어지는 시기, 투자 x)

   →겨울(전세가가 오르는 시기, 매매가는 정체하는 시기, 투자 최적기)

 단, 지방은 봄 가을만 있는 시장이 많아서 수익률 도달하면 팔고 나오는 투자가 좋다

서울은 지금 봄 시장이나 곧 여름으로 진입할 수 있는 시장이라고 투자금이 많이 들어가는 시기

서울 현재 전세가율 평균 55% → 65%까지 붙는 단지들이 있으면 그때는 사도 된다

2.현재 서울 상황에서 내가 할수 있는 투자는?

→ 전고점을 뚫지 않는 단지가 있는지 찾아본다.

→ 전세가가 바닥을 찍고 올라가는 단지를 찾아본다.

→ 8월에 내마기를 들으면서 앞마당을 올해 5개로 넓히는 연습을 해본다.

3.투자할 때 꼭 고려해야하는 것들

*가치의 유무( 가치가 나쁜가, 보통인가, 성장하는가??)
*좋은 타이밍인가 나쁜 타이밍인가?

→ 결론은 싸게 들어가면 수익이 날때까지 기다리면 수익이 난다 / 비교평가는 너무 중요한 영역이다

→ 너무 급격하게 오른 단지는 사지 말고 A, B, C 대안을 마련하는 것이 좋겠다

4. 임장 하기전에 파악해야하는 5가지!

1)내가 임장할 지역은 어딘인가? 서울에 몇급지인가?

2) 월부 지역분석 보고서, 수익률 보고서 참고하고 가자

3)가치파악하기 → 인구,직장,교통,학군,환경

4)인구이동, 향후 공급물량

5)현재 지역의 시세 및 인근 시세 확인

→ 동대문구 미니임장을 가기전 지역 가치를 파악하고 상권, 시세를 조금 파악하고 임장했더니

더 기억에 많이 남았고 조원님들과 내가 가고 싶은 지역을 말하다보니 더 많은 인사이트를 얻을 수 있었습니다

저는 임장을 자주 갈수는 없는 상황이기에 임장전 보고서가 필수라는 생각이 들었습니다.

감사하게 오프라인 강의에 초대받았는데 제가 중간에 일이 있어서 나왔던게 너무 아쉽더라구요

열반을 들으면서 내 집마련은 필수구나 그리고 나는 투자자의 삶을 한번 살아보고 싶어졌다라는 마음이 생겼습니다

마지막 강의 정리하실때 제가 할수 있는 영역에서 방향을 올바르게 설정하고 최선을 다해서 달리다보면 결과가 따라올거라는 이야기에 눈물이 주륵 흘렀네요(저는 ENFJ입니다) 

저의 목표는 독강임투를 해나가면서 7월에 내집마련 기초반을 수강하고 올해 안으로 내집마련을 할것입니다

방향을 설정했으니 최선을 다해서 뛰어가고 싶어졌습니다! 너바나님 주우이님 자모님 강의 내용 따라서 not A but B 원칙을 고수하며 달려가보겠습니다 감사합니다^^

아 그리고 우리 91기 3조 조장님과 조원님들 모두 원하는바 이뤘으면 좋겠습니다 감사합니다