제 pc에서는 사진업로드가 안되네여 ㅜ
일단 작성하고 핸드폰으로 수정해볼게요~
✅아파트명 : 답십리동 래미안위브
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
동대문구 종사자 수 : 146,000
직장 등급 : B
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 42분
여의도역 : 40분
시청역 : 30분
교통등급 : A
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 동대문중학교, 학업성취도 64%, c등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 롯데마트/롯데백화점, A등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 동대문구 3년입주 합계 : 1237세대 (26년 886세대 + 27년 없음 + 28년 351세대)
*3년 입주량 합계 구하는 법
부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 입주량 더하기
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
[수익률 분석 표 삽입]
현재 시세: 래미안위브 / 현재 매매 17억, 전세 8억
5년 내 고점 매입시: 21년 7월 매매 15.5억 전세 8억
5년 내 저점 매입시: 23년 3월 매매 9.6억 전세 6억
✅현장사진(선택)
[현장사진 있을 시 삽입]
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : 비교가 필요하지만 전고점 이상 상승으로 보아 아닌듯..?
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 : 답십리역 역세권 - 환금성 ok
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 : 수익률이 크지 않을 것으로 판단
4) 원금보존 : 현재 전세가율: 46%
5) 리스크 대비: 공급이 없지만 25년도 입주물량이 많아서 27년, 29년은 조심해야하지 않을까 싶음
나의 투자 결론(매수 여부): 보류
✅ 작성하면서 느낀점 : 이 돈이면 옆동네를 보는게 나을 것 같다.
