✅아파트명 : 산본 금정동 율곡마을주공3단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
군포시 종사자 수 : 115,375명
군포시 직장 등급 : B등급
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 53분
여의도역 : 56분
시청역 : 69분
교통등급 : A등급
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 :흥진중학교, 학업성취도 85%, B등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
이마트 산본점 1개
B등급
5. 공급
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 군포시 인구수 : 249,770명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%)
1년 : 1,248세대 / 3년 : 3746세대
3) 3년 입주량 합계 : 2,214세대 (26년 0세대 + 27년 640세대 + 28년 1,574세대)
4) 연 평균 입주량 : 2,214세대÷3년 = 연평균 738세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 738÷1248 =0.59배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 ½ 이하 > S등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 율곡마을주공3단지 22평 현재 매매 4.2억, 전세 2.8억
5년 내 고점 매입시: 21년8월 매매 5.95억 전세 3.5억
5년 내 저점 매입시: 23년5월 매매 3.28억 전세 2억
✅현장사진(선택)
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : 1개로 평가할순 없지만 전고점보단 저렴
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 : 300세대이상 저층 아님 O
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 :
전세 레버리지 투자금 1.4억
100% 수익률 위해선 1.4억 올라줘야함 2.8억 + 1.4억 = 4.2억
4) 원금보존 : 저점 매수시 원금보존 가능할지는 모르겠음
5) 리스크 대비: 역전세 가능하면 대응 가능
나의 투자 결론(매수 여부): 나의 종잣돈에서 투자 가능한 지역에서 강남과의 거리가 제일 가깝고,
1기신도시기에 아파트 균질성이 있으며 인프라가 좋다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 솔직히 한개만 비교해서는 잘 모르겠다.
어떻게 하는지 과정들은 좀 익혀졌는데 비교평가를 더 해봐야할것같다
