✅아파트명 : 힐스테이트 상도 센트럴파크
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
동작구 종사자 수 : 106,159
동작구 직장 등급 : B
*직장 데이터는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*직장 등급은 직장데이터에서 해당 구의 종사자수를 확인하고, 아래 기준으로 등급을 작성해주세요
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 40분
여의도역 : 35분
시청역 : 45분
교통등급 : A등급
*지방의 경우 부산, 대구를 제외하고 교통이 입지가치에 크게 영향을 주지 않으므로, 교통 부분은 작성하지 않으셔도 됩니다.
*부산은 사람들이 선호하는 직장이 있는 해운대 센텀, 대구는 범어네거리 기준으로 자차 이동시간을 보시면 됩니다.
*부산, 대구 주요직장까지 자차이동시간을 기준으로 작성하세요 : 10분 이내(S)/20분 이내(A)/30분 이내(B)/그 외(C)
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 국사봉 중학교, 학업성취도 77.6%, C등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : C등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 동작구 3년입주 합계 : 3706세대 (26년 720세대 + 27년 0세대 + 28년 2986세대)
*3년 입주량 합계 구하는 법
부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 입주량 더하기
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 00단지 00평 현재 매매 00억, 전세 0억
5년 내 고점 매입시: 22년 9월 매매 15억4,500 전세 8억7,500
5년 내 저점 매입시: 23년 7월 매매 12억4,500 전세 6억2,000
✅현장사진(선택)
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : 저평가는 아닌 듯함
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 : 환금성 나쁘지 않은듯함
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 :
4) 원금보존 : 원금보존 가능
5) 리스크 대비: 역전세
나의 투자 결론(매수 여부): 매수 고려
✅ 작성하면서 느낀점 :
처음 해본 분위기 임장과 수익률 보고서라 분석이 맞을까싶은 정도의 수준이지만
환경, 학군은 아쉽지만 교통에서 S등급인 점이 가격 상승에 영향을 크게 준 듯 했다.
저평가 아파트의 저점 매수는 수익률을 크게 높여준다는 것도 보게되었다.
