수익률 보고서의 힘

이번 강의에서는 저환수원리에 따른 수익률 보고서를 작성하는 방법에 대해서 배웠다.

*저평가: 

절대적 저평가-고점대비 얼만큼 떨어졌는가?

상대적 저평가-

가격 고정: 같은 N억대 아파트 중 가장 좋은 입지는? 최소 10개 알고 있어야 됨. 많이 알 수록 좋다.

입지 고정(가치): 7억, 8억 아파트인데 아파트 입지가 비슷하다. 7억이 8억 갈 가능성이 많다.

*수익률

지금 시기에 싸게 사서 기다린다면 어떤 결과를 가져올지 생각하기 위함.

현재 가격이 싸다면, 투자금을 최소화시키는 투자 뿐만 아니라 

> 나중에 전세금을 회수해 나가는 것도 장기적으로 수익, 수익률을 높이는 방법이다.

(※아무리 좋은 것이라도 비싸게 사지 말자!!)

*비교 평가

비슷한 가격으로 매수할 수 있는 다른 단지가 있는지 끊임없이 비교하여 입지가 더 좋은 곳 선택하자.

그곳이 상대적으로 저평가 되어있을 가능성이 높다.

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주우이님은 대전 아파트를 2.4억에 매매하여 현재는 6억대 내외라고 말씀하셨다. 

3.5억정도 이득을 본 것이다.

실거주 관점에서 좋은 아파트인가? 아리송했는데 수익률이 높아서 신기하다. 

나는 실거주를 고민중이라서 어느 정도 가격이 있는 아파트를 보고 있다. 

수익률 보고서를 작성해보면, 

주우이님이 해온 알파투자처럼 엄청난 수익(100%이상)을 안겨주지는 못 할 것 같다.

실거주의 관점에서는 내가 살 수 있는 아파트 중에서 최대한 좋은 것을 사라는 이야기도 하셨다.

머리가 많이 복잡하다… 마음을 다잡고 끊임없이 비교평가해보고 실행해봐야겠다!