관련 강의
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요!
황금사과가 되기 위해 노력하는!
햇살아래파란사과,햇파사입니다.
주우이님 수익률보고서 강의는 오랜만에 수강했는데, 엄청 상세하게 가르쳐주셔서 깜짝 놀랐어요.
강의가 점점 발전하고 있으시군요?!
나도 첫강의가 이렇게 디테일하게 가르쳐주셨으면 좋았겠다는 생각을 많이 들어서 이번 초수강생분들이 좀 부러워졌습니다 ㅋㅋㅋ
항상 보고서 쓰는게 어렵고 힘들었는데 그래도 이번에는 좀 재미있었어요.
특히 수익률 파트가 제일 어려웠는데, 이번에는 좀 이해가 되더라구요!
진심을 가득 담아 좋은 강의를 해주신 주우이님께 감사합니다.
TMI : 지나가는 길에 마주쳐서 운동 조언 받았던거 너무 아스라한 추억이에요 ㅋㅋㅋ
덕분에 운동의 중요성을 깨달았습니다아아아!!
인상깊었던 점
- 가치를 알게 하고, 가치를 믿게 하고, 시장을 기다릴 수 있게 하는 것이 아파트 수익률 보고서!
- 토허제 투자 : 매매 후 실거주 입주 → 2년 거주 요건 채우고 → 전세 주고 전월세 이사하기(대출 갚고, 깔고앉은돈 최소화) : 이 과정에서 전세금과 나의 비용 등 수익률 비교 해야한다. 전세금이 중요한데, 수요가 받쳐주는 곳이 전세금이 높다. 그러므로 수요를 끌어당기는 입지인 것인가에 대한 분석 중요!
- 아파트를 살 때는 확신이 있는 단지를 사야한다. 하락장을 버텨야 하기 때문에! : 요새 상승장이 지속되니 사람들이 하락장이 있다는걸 까먹는듯. 조심!
- 상승장 때는 하락장을 생각해야 하고, 하락장에는 상승장을 생각해야 합니다. : 이 상황이 영원하지 않다는걸 항상 염두해야 한다는 말씀인듯.
- 입지를 먼저 보고, 가격을 얹어 보는 연습을 해야합니다. 입지 가치가 먼저!
- 여러분은 실전으로 나가면 머리와 가슴이 따로 논다. 현장에 나가면 신축에 혹하는데, 배워서 알면서도 내마음, 행동, 머리가 따로 논다. 그래서 수익률보고서가 필요하다. 냉정하게 분석하세요. : 엄청 찔린다…
- 목표 수익률을 달성했다면, 욕심 부리지 말고, 매도하세요. : 너무 어려운 매도 타이밍… 사기 전에 목표 수익률을 세워야한다는걸 배워서 알고 있었지만, 매수하기 급급해서 까먹기 쉬움.
- 수익률보고서 첫수강생이라면, 입지평가+수익률분석 더 집중하기.
재수강생이면, 투자결론 집중하기! (당연히 입지,수익률은 잘해야하고) - 저평가
- 절대적 저평가(쉬움) - 전고점 대비 가격
- 상대적 저평가
- 가격 고정 - 쉬움
- 입지(가치) 고정 - 어려움, 주관적 요소
- 교통
- 업무지구 직결
- 1회 환승
- 특목고 진학률
- 2% 보통
- 4% 꽤 잘 보냄
- 6% 이상 진짜 잘 보냄
- 신도시 새학교 : 특목고 진학률 + 학원가 형성 + 부사님 문의로 확인해보기
- 공급 : 입주 전 3달, 입주 후 6달까지 공급 현황 봐야함.
- 가치, 가격, 시간! 안좋은걸 싸게 사는 것, 하지마세요!
나에게 적용할 점
- 1~2달에 한번씩 수익률보고서 쓰면서 비교평가 하면, 같은 돈에 더 좋은 선택을 할 수 있어요.
→ 갈아타기 후보 단지 수익률 보고서 쓰자. 현장도 가야해! - 내가 샀던 아파트도 수익률 보고서 써보면, 원칙대로 샀는지 알 수 있어서 해보시는걸 추천합니다.
→ 아직 안썼는데, 종강 전에 꼭 써야겠다! - 멘토님과 생각 맞추기
→ 강의 본 후에 강의교재 그대로 따라가면서 수익률보고서 써보니 조금 더 이해된다! - 강남 30분 이내의 주택을 소유하고 있다면, 팔지마라. 더 좋은걸로 갈아타는게 아니라면.
→ 우리집은 아니니까 갈아타야겠구나! 갈아탈 준비 잘하자! - 장기로 가져갈 생각을 해야 오래 보유할 수 있다.
→ 새삼 보유의 어려움이 느껴진다… 투코에서 용맘튜터님이 얼마나 전략을 다양하게 생각해주셨는지 보면서 감사함을 느껴요ㅠㅠ
