[지투29기 빛나도롱 찬란한 여름2었다🍉 빅쿨가이] 흔들렸던 지방 투자와 매도 기준을 단단하게 잡을 수 있었던 1주차 강의 후기

안녕하세요.

경제적 자유를 향해 달려가는 과정도 행복하고 싶은 투자자

‘빅쿨가이’입니다. 

지방실전반 1주 차 강의는 ‘잔쟈니’님이 

‘내 종잣돈 2배로 불려주는 지방 실전투자 노하우’라는 제목으로

정말 열정적인 강의를 해주셨습니다. 

1년만에 월부에서 듣는 강의라 그런지

스펀지가 물 흡수하듯 ‘맞아.. 그랬어야 했지’라고

최근 혼란스러운 시장상황에 흔들렸던 스스로를 반성하며

시간가는줄 모르고 강의를 들었던 것 같습니다. 

매달 강의를 숙제처럼 수강했던

1년 전을 저를 돌아보며 

처음 월부를 시작했던 그 순간

설레고 열정적이었던 그때로 돌아가자

다시금 다짐하고 이번 실전반을 시작하게 되었습니다. 

그럼, 어떤 내용 덕분에 그렇게 느끼게 되었는지

지금부터 후기를 남겨보겠습니다. 

1. 후순위 단지 트래킹의 중요성

후순위 단지는 트레킹에서 사실 버려진 단지였는데

‘아..이렇게 중요한거였어? 근데 이때까지 왜 몰랐을까?’ 

하는 생각이 들 정도로 가히 충격적이었습니다. 

아파트 투자에 있어서 시세트레킹은

얼만큼 강조해도 모자라지 않다고 생각했지만

선호단지에만 트래킹이 필요하다라고 

선을 그었던 것 같습니다. 

하지만, 매도라는 중요한 시기에는

‘후순위 단지’의 트래킹이  ‘Why?’ 중요한지

이해하기 쉽게 설명을 해주셨고

특히, 지방에 2호기가 있는 저에게는

지금부터라도 후순위 단지를 

꼭!! 제대로 트래킹 하면서 매도를 준비해야겠다고

느끼게 되었습니다. 

BM1 : 매도시기가 다가올수록 후순위 단지 트래킹은 필수!!

2. 소액투자는 ‘소액’이 중요한게 아니다.

사실 아파트 투자에서 중요한 건

‘가치가 있는데 저평가된 아파트’를 매수하는건데

어느순간부터 지방투자는 투자금이 부족한 ‘소액’ 투자자에만

집중해서 본질을 잃고 있었다는 생각이 들었습니다. 

물론 '저평가'를 최우선으로 보려고 했지만

1등뽑기에서 투자금을 먼저 고려하게되는

제 자신을 보면서 이렇게 하면 안되는데….하다가도

관성적으로 '소액' 이라는 투자금을 먼저 생각하고 있었습니다. 

하지만 이번 1주차 강의를 통해

다시한번 마인드셋을하고

이번달 투자물건을 찾을때에는

1번 저평가, 2번 투자금, 3번 리스크(환금성)의

순서를 지켜가며 

가치가 있는데 저평가된 아파트를 꼭! 찾도록 하겠습니다. 

BM2 : 기본으로 돌아가자 ‘저평가’여부가 가장 중요하다.

3. 결국 내 목표는 지방투자를 통한 더 좋은 자산 취득이다.

24년 투자한 지방 2호기의 매도시점이 다가올수록

아직 목표 수익률을 달성하지 못했는데

매도하는게 맞을까? 어떻게 해야하지?

고민이 많이 있었습니다. 

거기다가 월부에서 멀어진 시간동안

멀어진 부동산 시장에대한 파악이 느려

더욱 헤메었던것 같습니다. 

하지만 이번 강의에서 케이스별 시뮬레이션을 통해

내가 언제 매도할지, 그리고 매도시점 겪을 수 있는

다양한 케이스별 상황에 대해 대처하는 프로세스를

꼼꼼하게 잘 알려주셔서 매도에 자신감이 마구마구 차올랐습니다. 

1년 전 계획했던 투자방향과는

조금 로드맵이 변경되었지만

결국 목표는 지방투자를 통해 얻은 수익으로

더 좋은 자산을 취득하는 것이기 때문에

경제적 자유를 향해 열심히

대응하며 나아가겠다는 생각을 하게되었습니다. 

BM3 : 케이스별 매도 시나리오를 잘 세워서 매도를 진행하자!!

오랜만에 수강하는 강의라 더욱 좋았고

다가올 2강~5강까지 너무 기대가 됩니다. 

이번 7월 뜨거운 여름

배운대로 임장하며 임보를쓰는

기본에 충실한 시간으로

조원분들과 함께 열심히 달려보겠습니다!!

감사합니다.