투자 코칭 후기에도 적었지만 투자 후기 게시판에 재 업로드 드립니다. 저는 지난 5월 18일 투자코칭을 진행했습니다.
투자 코칭을 하러 월급 쟁이 부자들에 방문했습니다.
22년도에 월부를 떠나고 약 4년 만의 재회인데 그 사이에 월부는 대기업이 되었군요. 축하드립니다.
■ 투자 코칭 계기
21년도 초 상승장 시절 사회 초년생이던 저는 분수에 맞지 않는 6억대 아파트를 구매하게 됩니다.
이후 모두가 알고 있는 것처럼 하락장이 시작되었고 2~3년에 걸쳐 약 2.8억원의 역 전세를 치루게 되었습니다. 역 전세만 곱게 맞았으면 좋았겠지만 중도 공실도 만들게 되면서 투자 시 발생할 수 있는 안 좋은 상황은 누수 빼고 다 겪어 본 것 같습니다.
월부 활동은 21년도 아파트를 구매하고 22년도 부터 시작하게 되었습니다.
미리 공부를 하고 샀어야 했는데, 선 쇼핑 후 공부를 하면서 투자 시 하지 말아야 할 모든 것을 했다는 것을 깨달을 수 있었습니다. (능력에 맞지 않는 매물 구매, 비싼 전세 등)
그때 꾸준히 공부를 했어야 했는데 당시 역 전세를 크게 맞으며 너무 너무 큰 트라우마에 시달리고 빚을 갚는 것이 벅차 빨리 일이나 해서 빚이나 갚자는 마음가짐으로 부동산 공부를 멀리하게 되었습니다.
그리고 회사에 집중하며 빚을 갚아 나갔습니다.
시간이 흐르면서 빚도 많이 청산하게 되고 그 사이 시간이 지나면서 제 월급도 올라 숨통 틔이는 삶을 즐긴지 1년 쯤 되었습니다.
그리고 내년 초에 전세 만기를 앞두고 가벼운 마음으로 투자 코칭을 신청했습니다. 갖고 있는 물건을 계속 보유할지, 전세를 얻을지 조언을 얻고자 했습니다.
내 년 초까지는 6개월도 넘게 남아 있어서 코칭 후 향후 6개월 간 공부를 하면 되겠다! 하고 생각했었습니다.
■ 투자 코칭에서 얻은 것
투자 코칭에서 프메퍼 님께서는 제가 생각지도 못한 방향을 제시하셨습니다.
"갈아타기"
제가 갖고 있는 아파트는 공실 기준으로 구매 당시 가격 쯤으로 회복된 상황이었고 제 매물은 전세가 낮게 끼워져 있어 시세보다 훨씬 싸게 매도 해야하는 상황이었습니다.
→ 프메퍼님은 기회 비용에 대해 설명하시며 빠른 시일 내에 손절을 하고 갈아타기를 시행할 것을 권유하셨습니다.
하지만 제 물건은 역전세를 맞으며 전세가가 단지 최저가로 맞춰져 있어 갭이 매우 커 매도가 어려워 보였습니다. 처음 프메퍼님의 조언을 들었을 때는 도저히 지금 가진 물건을 매도할 자신이 없었습니다. 또한, 저는 그 동안 어렵게 전세를 빼고 공실을 치루며 부동산에 대한 두려움이 상당히 커져 있는 상태였습니다.
→ 위와 같은 걱정에 프메퍼님은 집에 돌아가서 당장 보유한 단지 및 주변 단지의 매물부터 정리해보라고 조언해 주셨습니다.
- 솔직히 투자 코칭 결과 자체가 너무 당황스러워서 어쩔 줄 모르는 마음이 컸습니다. 자꾸 제가 주저하는 모습을 보이니 코치님께서 제가 집에 돌아가서 본인이 해준 조언을 실천하지 않을 것으로 보인다며 저를 자극하셨습니다.
결과적으로 매우 감사합니다. 그 도발이 큰 동기부여를 해주었습니다.
☞ 안할것 같다고? 그럼해야지~ ☜
사실상 앞마당이 하나도 없었는데, 한 달 동안 죽었다 생각하고 공부를 시작했습니다. 시간이 부족한 만큼 월부에 나와있는 강의들을 최대한 활용하며 앞마당을 만들기 시작했습니다.
막상 공부를 시작해보니 주말이 지날 때마다 사라지는 물건과 오르는 호가에 점점 마음이 초조해졌습니다.
결과적으로 저는 3주 만에 투자할 단지를 추려서 집을 내놓고 4일 만에 갖고 있던 집의 매도를 완료했습니다. 매수세가 높은 시장 상황에서 단지 내 1등 물건으로 만들어 큰 갭이 있는 물건을 빠르게 매도할 수 있었습니다.
하지만 놀랍게도 제가 앞마당을 만들고 보유 물건을 매도하는 2~3주 사이 매수 하고 싶은 단지의 매물 가격은 억대로 오르고 매물 자체가 씨가 마르기 시작했습니다.
이때 꾸준히 월부활동을 하지 것을 매우매우 후회하게 되었습니다. 하다 못해 5월 첫날에 투자 코칭을 받았으면 얼마나 좋았을까.. 정말 후회했습니다.
모든 순간에 저를 지지해 주고 올바른 방향으로 이끌어 준 것은 월부 활동을 꾸준히 이어가던 동료였습니다.
“ 정말정말 고맙고 고마워!!! 덕분에 할 수 있었어!!"
제가 이상한 길로 빠질 때마다 옆에서 쿡쿡 찌르며 정신 차리라고 말해주는 친구가 있어 더 빠르게 갈아타기 물건을 정하고 매코까지 받은 후 매수 할 수 있었습니다.
■반성 및 실천 사항
- 앞으로는 상황에 닥쳐서 급하게 공부하지 않고 미리미리 꾸준히 공부해야겠다는 깨달음을 얻을 수 있었습니다.
- 함께하는 동료의 소중함을 깨달을 수 있었습니다.
이 후기를 보시는 모든 분들도 각자의 상황에 맞는 좋은 투자 코칭의 결과와 실천이 있기를 기도하겠습니다.
