안녕하세요 Geniie 입니다😊
어느덧 3번째 재수강인 지투실, 이번 1강도 잔쟈니 튜터님이 진행해주셨는데요!
3번째인 만큼 튜터님의 생각의 흐름과 내가 놓치고 있는 것이 무엇인지에 더 집중하며 들었습니다.
나 자신을 점검한다는 마음으로 강의를 들으니 적용할 점들이 더욱 분명히 머릿 속에 남은 것 같습니다.
지방투자 성공공식 3단계 - 저평가 > 투자금 > 리스크
- 위 3가지 요소를 순서대로 보는 것이 핵심
- 저평가란?
- 덜 좋고 싼 것이 아니라, 가치가 더 좋은데 가격이 비슷한 것
- 저평가를 찾기 위한 습관: 매매가 내림차순 정렬 후 비슷한 매매가의 다른 단지들과 위상 비교
- 투자금에서는 개인 & 물건 상황 확인이 중요
- 개인 상황 측면에서는 내가 이 투자를 한 이후에도 계속해서 투자를 할 수 있어야 하고
- 물건 상황 측면에서는 추가 투자금이 들 여지가 없는지, 내 상황으로 협상할 수 있는 여지가 없는 지 등
- 리스크측면에서는 잃지 않는 것이 중요
- 공급, 잔금 가능 여부, 보유 기간 중 세입자 퇴거 시 전세금을 빼줄 수 있는지를 확인
- 보유 기간 동안에도 추가되는 공급 계속해서 확인
- 현재 지방에서의 생활안정자금은 아직 활용 가능
- 만기 전 부사님 통해 대출상담사 연결해서 한도와 금리 확인
- 한도, 중도 상환 수수료를 고려하여 대출 은행 결정
- 퇴거 1달~1달 반 전 대출 신정
- 칼럼 참고: https://weolbu.com/s/Otn23dgaCs
지방투자의 성패를 가르는 선호도 파악
- 지방 가치 성장 투자는 대상과 시기가 핵심
- 변하지 않는 가치를 가진 대상에 투자해야 하고
- 내가 보고 있는 시점이 해당 지역의 어떤 시장인지 전임 매임을 통해 디테일하게 파악 필요
- 지방 소액 투자는 선호도가 핵심
- 가수요가 얕아 실거주자에게 매도한다고 생각하고 실거주자들이 선호하는 단지에 투자하는 것이 중요
- 강의에서 정리해주신 지역별 선호요소를 활용해 해당 지역에 맞는 비교평가 필요 > TOP3 뽑을 때도 적용해보기
지방투자 후 로드맵
- 지방이나 수도권이냐보다 중요한 건 “내 자산을 2배 불리는 선택을 지속”하는 것
- 내가 집중해야할 것
- 2년 보유 기간 동안 수도권과 지방 앞마당 골고루, 수도군 비중을 더 크게 잡아서 늘려가기
- 2년의 저축액이 다음 갈아타기의 레벨을 정한다. 저축을 독하게!
