관련 강의
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
★ 수익률 보고서를 통한 가치평가의 중요성
- 내가 좋아하는 매물에 대한 투자가 아니라 객관적 선호도에 의한 투자매물 선정이 중요함
- 이에, 투자하고자 하는 아파트를 선정할 때 가치 판단을 위한 객관적인 지표가 필요함
- 객관적 지표 기준(직장, 교통, 학군, 환경, 공급의 중요성)을 적용하여 '수익률 보고서'를 작성한 후 투자할 필요가 있음
- 이를 통해 가저환수원리(가치있는 것을 저렴할 때 사서 잘 가지고 있다가, 목표 수익이 났을 때 적정 가격에 매도)를 지키며 성공하는 투자를 할 수 있어야함
★ 나에게 적용할 점 찾기
- 2025년 6월 0호기 매도 당시 20년을 보유한 아파트라서 수익률보고서까지 작성하며 매도하지 않았는데, 이제와 생각해 보니 머리로 계산하는 것과 보고서로 분석한 것은 분명 다른데 왜 그렇게 했는지 후회가 됩니다.
- 또한 같은시기 2025년 6월 0호기 갈아타기 당시 시세트레킹만 하고 매수했습니다. 이 정도 가격이면 충분히 바닥이다 라고 확신을 했는데요, 당시 열반스쿨 기초반 수강 이후었음에도 왜 수익률보고서까지 작성하며 매수할 생각을 못했을까 싶습니다. 이것 역시 보고서로 분석해보는 것은 다른데 왜 그랬을까 싶습니다. 이제라도 늦었지만 한 번 작성해보고, 저의 갈아타기가 객관적으로도 잘한 선택인지 분석할 필요가 있을 것 같습니다. 과제를 통해 객관적인 수익을 계획해보도록 하겠습니다. 감사합니다.
