"대한민국 부동산의 역사" by 홍춘욱, 독서 후기 [이훈팟]

책 제목(책 제목 + 저자) : 대한민국 부동산의 역사 + 홍춘욱 

저자 및 출판사 : 홍춘욱 / 상상스퀘어 

읽은 날짜 : 6.29~7.6일 

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #역사  #공급  #정책 

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9점 

1. 저자 및 도서 소개 

: 저자 홍춘욱님은 한국에서 가장 유명한 경제학자 중에 한 명이다. 국민연금 및 KB은행에서 투자관련 주요 직책을 거쳐 현재는 프리즘 투자자문 대표로 일하고 있다. 다양한 유튜브 채널에 나와서, 경제 및 주식, 부동산 등 투자자산에 관해 알려주시고 한다. 나도 월부 유튜브에서 예전에 홍춘욱님이 수도권 부동산 소액 투자 관련해 이야기해주셨던 기억이 난다. 그런 그가 쓴 책이 바로 [대한민국 부동산의 역사]이다. 원래 학과를 사학과를 나오셨기에 더욱 역사에 관해서 경제와 엮어 재밌게 또 흥미진진하게 풀어주신게 느껴졌다. 1부는 대한민국 부동산의 역사가 조선시대부터 시작해 최근 근현대까지 이어진다. 2부에서는 부동산 투자 전략 (매수/매도, 주변국가 사례 등)에 대해서 나오고, 마지막으로 부록이 실려있어, 책의 주요 내용을 역사적으로, 혹은 단어 등을 이해하기 쉽게 설명해준다. 

2. 내용 및 줄거리

p.19 그는 자식들에게 보낸 편지에서 몰락한 가문의 사정 때문에 당분간 과거를 볼 수 없음에도 한양에 살아야 하고, 만약 한양이 어렵다면 적어도 한양에서 10리 밖(성저십리)을 벗어나지 말라고 신신당부했다.

p.45 감당할 수 없을 정도로 부풀어 오르는 주택 가격과 인구 과밀에 대응해 일제는 한양 도성의 동북쪽 관문이었던 혜화문 일대에 신도시를 만들기로 결정했다.

p.88 금융 억압이란, 정부가 경제 개발을 촉진하고자 인위적으로 금리를 낮게 유지해, 돈을 빌리는 측(주로 기업과 정부)을 우대하고, 저축하는 측(주로 가계)에 보이지 않는 세금을 부과하는 시스템을 뜻한다.

p.131 약 2년에 걸친 공부 끝에 인구가 줄어들더라도 서울을 비롯한 핵심 지역 부동산 시장은 큰 타격을 받지 않을 것이라는 결론을 내리고, 서울 강북에 위치한 뉴타운 아파트 입주권을 매수하기에 이르렀다.

p.148 그러나 이때 필자는 주택을 구입했다. 주택 시장이 패닉에 빠졌음에도 행동에 나선 이유는 레고랜드 사태가 일회성 해프닝으로 끝날 가능성이 높다고 판단했기 때문이다.

p.183 즉, 정책 변화를 ‘저점’을 확인하는 지표로 활용할 수 있다는 점이다. 분양가 상한제 완화, 양도세 중과 해제, 그리고 투기과열 지구 해제와 같은 신호는 경험 많은 투자자들의 매수세를 부르기 때문이다.

p.220 따라서 트로피 자산의 가격 변화에 일희일비하기보다, 펀더멘탈 대비 실거래가 수준을 꾸준히 추적할 필요가 있을 것이다. 

p.236 내 집을 네 번 정도 매도하다 보니, 어떨 때 팔아야 제값을 받을 수 있는지에 관한 감이 생겼다. 가장 좋은 타이밍은 ‘버블’이 발생했을 때이다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가? 

 1) 역사는 반복된다는 것을 알게 되었다. 과거 조선 시대에도 공급이 부족하니 주변 지역 신도시를 만들고, 결국 조선 부자들도 한양(서울) 핵심 땅에 부동산을 매수하는 것들이 과거에도 똑같았구나라는 생각을 했다. 

 2) 월부 강의를 들으면서 배웠던 내용인데, 경제/부동산 관련 전문가들은 역시 생각 흐름이 비슷하다고 생각했다. 무슨 말이나면, 자산을 매수할 적기는 바로 폭락 시기인 것이다. 그 시기를 가늠할 수 있는게 정부에서 토허제/규제지역을 해제하고 다주택자들에게도 주택담보대출 등을 허용해주는 것이다. 

 3) 또 좋았던 점은 중국/일본 사례를 함께 들며, 공급량을 조절하고, 도심에 집중화했던 도쿄의 사례를 통해 우리가 결국 나아가야할 방향 등을 확인해볼 수 있었다. 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점, 적용할 점

 1) 좋은 땅의 가치를 가진 자산을 매수하기! ex) 서울/수도권 자산 or 갈아타기 활용

 2) 정책 변화 유심히 확인 (뉴스 쳌쳌) ex) 분상제 완화, 양도세 중과 해제, 토허제 지역 해제 등

 3) 적정 매도시기에 관한 인사이트 ex) 지방아파트 수익구간 넘으면 매도하고 수도권 갈아끼우기

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

<2026 부동산 트렌드>