내집마련 기초반 1강 강의 후기 [내집마련 기초반 41기 89조 나부쇼]

안녕하세요:)

나는 매일 부동산을 쇼핑한다!

나부쇼 입니다.

내마기를 수강하는 이유(목적)

-살면서 필요한 부동산 지식

-내집 마련 순서, 기준, 기술 알기

내집 마련을 위해 필요한 상식

#투자재 #PIR #인구 #대출 #금리

1. 부동산 기초 상식 : 집은 필수재이면서 투자재
2. 시장의 흐름을 잘 이해해야 함! 수요 O =>가격인상 / 매도가 많으면 =>가격인하
3. 다른 사람들이 매수할때 매도, 매도하려고 할 때 매수

4.  PIR =집값/소득

-서울 아파트 평균 PIR 12.3 (서울 평균 근로소득자가 12년 모아야 가능

-PIR 지수가 높으면 매매가가 비싸다 / 낮으면 매매가가 싸다

*최적의 매수 시기 : PIR 이 12.3 보다 낮고 전세가율이 55.2% 보다 높을 때 매수한다 (현재 PIR 10)

5.서울, 수도권에 인구 집중 현상 : 후보지역 선정시 중요

6.대출의 종류를 알고 예상 대출액 확인하기 : 최종적으로 내가 살 수 있는 집값 구하기

7.후보지역 선정 : 후보지역 선정->네이버 매물 검색으로

느낀점

개인적으로 내집 마련을 한 상황이라면 이번 강의가 어떤 도움이 될까?

1. 꼭 내집 마련이 아니더라도 투자자로서 알고 있어야 할 부동산 매매의 전반적인 프로세스를 이해할 수 있었다.

방법선정->예산확인->후보지역 선정->입지분석->매물확인->현장확인->거래확인

2.나의 경제 상황에 대해 정확하게 파악할 수 있다.

3.대출 레버리지 : 대출은 적절하게 잘 사용하면 좋은 지역에 가치 투자를 하여 수익율을 극대화 시킬 수 있다

4.지역별 부동산 가격에 대한 전반적인 감을 익힐 수 있다.

1호기 투자 목적으로 봤을때 : 감당 가능한 투자인지 스스로 계산해보기

BM

PIR 지수 확인하여 시장 상황 분석

금리 확인(전국 은행연합회), 감당 가능한 대출액을 확인하고 투자 가능한 매물 리스트 리스트 업

임장을 통한 최고가 대비 30% 인하된 물건은 매수 고려