관련 강의
너나위의 내집마련 기초반 - 월 300만원 직장인이 서울 내집마련 하는 법
자음과모음, 너나위, 코크드림

안녕하세요:)
나는 매일 부동산을 쇼핑한다!
나부쇼 입니다.
내마기를 수강하는 이유(목적)
-살면서 필요한 부동산 지식
-내집 마련 순서, 기준, 기술 알기
내집 마련을 위해 필요한 상식
#투자재 #PIR #인구 #대출 #금리
4. PIR =집값/소득
-서울 아파트 평균 PIR 12.3 (서울 평균 근로소득자가 12년 모아야 가능
-PIR 지수가 높으면 매매가가 비싸다 / 낮으면 매매가가 싸다
*최적의 매수 시기 : PIR 이 12.3 보다 낮고 전세가율이 55.2% 보다 높을 때 매수한다 (현재 PIR 10)
5.서울, 수도권에 인구 집중 현상 : 후보지역 선정시 중요
6.대출의 종류를 알고 예상 대출액 확인하기 : 최종적으로 내가 살 수 있는 집값 구하기
7.후보지역 선정 : 후보지역 선정->네이버 매물 검색으로
느낀점
개인적으로 내집 마련을 한 상황이라면 이번 강의가 어떤 도움이 될까?
방법선정->예산확인->후보지역 선정->입지분석->매물확인->현장확인->거래확인
2.나의 경제 상황에 대해 정확하게 파악할 수 있다.
3.대출 레버리지 : 대출은 적절하게 잘 사용하면 좋은 지역에 가치 투자를 하여 수익율을 극대화 시킬 수 있다
4.지역별 부동산 가격에 대한 전반적인 감을 익힐 수 있다.
1호기 투자 목적으로 봤을때 : 감당 가능한 투자인지 스스로 계산해보기
BM
PIR 지수 확인하여 시장 상황 분석
금리 확인(전국 은행연합회), 감당 가능한 대출액을 확인하고 투자 가능한 매물 리스트 리스트 업
임장을 통한 최고가 대비 30% 인하된 물건은 매수 고려
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