관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
✅ 임보적용
공급장에서 선호신축 선호구축 중간신축 후순위 단지를 나뉘어 그당시 어떠한 흐름을 보였는지 적용!
✍ 내 만기시점 공급여부만 확인을 했었는데 선호도를 파악하기 좋은 지표라 생각이 든다. 이번 임보 적용!!
✍ 시세트래킹을 아예 손놓고 있는 것보다는 4분면으로 나뉘어 시세의 흐름을 보는 아주 좋은 방법일 생각이듬!!
광역시~중소도시까지의 지방도시의 현장 상황
✍ 각 도시별 선호하는 요소를 가지고 지역간 비교했던 부분이 인상깊었다. 반드시 임보에 적용해보겠음
✍ 비슷한 스펙의 단지들을 가지고 저평가 찾기에 시간을 보내기 보다 기본적으로 그 지역사람들의 선호키워드에 집중하자! 개별적 단지 선호도.
지방투자 매도시기의 여러가지 경우에 대한 대응하는 방법
✍ 세입자의 갱신권 쓰기전 매도하는 방법. 전임할때 세낀물건이 얼만큼의 기간이 남았는지 물어봐야겠다. 현재 임장지역에서 세낀물건이 싸다고 강조하시던데 서울수도권처럼 받아들이면 안되는구나….그만큼 나의 매도시기가 늦어진다!!!!
✍ 매수도 기준이 있지만 매도도 기준이 있다.
✅ 느낀점
1. 현재 임장지역에서 임장보고서에 반드시 적용해 볼 것이며, 현장에 전임을 통해 시장의 분위기 뿐만 아니라 매물의 조건까지도 파악해보며 내가 현재 지방물건을 곧 매도 또는 매수자의 입장으로 감정이입해 보고 싶어졌다.
2. 지방은 매도타이밍 잡기 어렵다. 라고 퉁쳐서 생각했었는데, 시장상황과 단지상황 그리고 정책적 상황까지도 더 많이 알고 있는자가 타이밍을 재기보다는 흔들림없는 매도를 적정한 시기에 올바르게 할 수 있겠다 생각이 들었다.
3. 소액으로 투자하기 참 좋은시장이라 생각이 들어서 내가 생각하는 투자금으로 가상 설정을 통해 뽑은 단지들의 흐름을 계속해서 지켜보고싶어졌다.
