매매 전세 동시진행시 잔금 순서
- 부동산Q&A
- 25.04.23
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안녕하세요?
현재 저는 매매와 전세가 동시진행하는 물건에 투자했고 다음주가 잔금일 입니다. 참고로 매매와 전세를 각각 다른 부동산에 진행하여 2곳에 방문해 잔금해야 합니다.
가계약, 본계약 ,중도금, 전세금10% 이렇게 4회에 걸쳐 매도자통장으로 입금된 상태이며 계약서상 전세거래 중 임이 명시되어있습니다. 임차인은 모든 전세금을 현금으로 납부예정.
이제 전세금 최종 잔금과 매수 최종 잔금이 남은 상태입니다. 그런데 매도인이 전세거래 부동산에는 오지 않고 매매거래 부동산에만 온다 합니다.
궁금
- 매도인이 전세부동산에 방문없이 전세잔금을 받을 수 있나요? 그럼 저는 전세금 받았다는 영수증은 언제 주시나요? 매도자의 도장과 싸인이 없을텐데요…
- 전세금 보낸거 확인하면서 저도 바로 매매잔금 보내도 괜찮을까요? (그 동안 문을 안따주셔서서ㅡ.ㅠ애먹음)
- 매매부동산가서 총 매수금액 받았다라는 영수증만 받아도 되는걸까요?
부동산은 다 괜찮다 하시만,
확실히 알고 움직이고 싶습니다
미리 고견 감사드립니다♡
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댓글 6
리또맘님~ 얼굴보고 하는 거래가 안전하게 느껴지다보니 이런 상황에서 걱정이 되셨으리라 생각됩니다. 보통은 이런 거래 부분에 있어서는 자칫하면 중개사고가 발생할 수 있기 때문에 소장님들께서 정말 꼼꼼히 확인을 하시곤 합니다. 믿고 맡기셔도 무방하지만 불안감을 갖고계신다면 질문주신 부분을 그대로 매수, 전세 부동산에 확인해서 진행이 어떻게 되는 것인지 여쭤보는 것이 좋을 것 같습니다. 다만 더 중요한 건, 신규임차인이 '매매잔금날 전세대출 실행이 가능하느냐'인 것 같습니다. 아마 리또맘님께서 정말 꼼꼼하신 편이신 것 같아 이 부분은 잘 대응하셨으리라 생각합니다^^ 거래 진행중인 건에 대해서는 대출규제때문에 대출실행이 안되는 경우가 많아서 매도자와 거래 후 승계받는 것인지, 아니면 제일은행(매매전세 동시잔금 가능)같은 곳에서 전세대출을 받는것인지만 확인해보시면 좋겠습니다. 투자 축하드려요^^
임차인분은 대출없이 현금으로 임차를 맞출예정입니다^^ 그치만 잔금전까지 불안을 떨출수가 없네요ㅜ 부동산사장님께 여쭤보도록 하겠습니다. 감사합니다^^
매도자와 임차인이 먼저 계약을 진행하고 리또맘님이 승계 받는 조건으로 하는 것 같은데 그 부분 확인해보시면 좋을 것 같아요~! (전세금이 매도자 통장으로 입금되었다고 하셔서)
넵 전세계약서에 다시 매수인과 계약서 작성한다라는 문구가 있네요 감사합니다^^
안녕하세요 리또맘님! 등기 진심으로 축하드립니다! 우선 대출없는 동시계약이기 떄문에 매도자가 먼저 전세계약을 하고 리또맘님에게 줄 필요는 없지만 10%가 매도자 분 통장에 들어갔다는것은 전세계약을 매도자와 하고 그 계약째로 인계받으시는 거 같은데 그걸로 이해해보고 작성해보겠습니다. 우선, 가장 좋은방법은 사장님 두분이 한곳에 모이는 것입니다. 주로 한 곳에 모여서 같이 계약을 진행하시는데 분리되어있다 하더라도, 전세금과 잔금을 지급하면 매매 부동산에서 법무사가 확인 후 등기를 신청할 것이고, 리또맘님은 전세계약은 따로 전세부동산에서 마무리하시어 전세계약서를 받으시면 됩니다. 매도인이 굳이 전세부동산 방문필요는 없을것으로 보이며(이미 전세계약서를 작성하시고 잔금만 남으셨을테고 법무사가 처리할 거니까요) 리또맘님도 남은 잔금을 지급해도 현재 말씀주신 내용상 위험한 점은 없어보입니다. 그래도 두 사장님이 같은자리에서 일처리하시면 편하실텐데 번거로우시겠네여! 진심으로 응원드립니다!
네 매매 전세 사장님이 다르니 살짝 복잡하네요,매도인이랑은 매매 부동산에서만 보게 되었습니다. 이렇게 하나하나ㅈ실전경험이 쌓이네요 감사합니다^^
