지방도 지금은 전세의 수가 줄어들고 있다.
울산, 대구, 부산의 공급도 줄어들고 있다. 하지만 모든 아파트가 다 그런것이 아니라 사람들이 좋아하는 곳일수록 먼저, 강하게 일어난다.
수도권에 비해 인구가 적고 수요가 얇은 지방아파트는 실수요, 즉 전세가의 움직임이 시장상황을 이끈다.
그러므로, 지방 앞마당 시세트래킹시 전세가 꼭 살펴보기!!!
지방 소액 투자시 가치가 있는데 싸고 투자금도 적은것이 본질이다. (지역내 선호도도 중요)
지방은 가격결정요소인 부촌, 학군, 연식, 환경, 위치가 도시마다 중요도가 틀리다.
항상 고민에 빠지던
-신축 20평대 VS 구축 30평대
-선호생활권 구축 VS 하위생활권 신축
지방에서의 선호도는 환금성이고 곧 수익이다
지방투자 의사결정과정
- 가치있는 단지 중 가격이 싼 것
2. 적은 투자금
3. 잔금가능 범위에 들어오고 역전세 대응 가능한것
내 앞마당에서 비슷한 가격의 단지를 나열해보고 더 가치있고 선호도가 높은 단지를 알아보기!
(매매가 기준으로 정렬)
벌써 내가 투자 공부를 시작한지 10개월이 되었다. 하지만 0호기 때문에 1호기를 할수도 없고, 지금 시장 상황에 수도권 투자도 할 수 없는 시기이다. 날씨가 더워서, 귀찮아서, 퇴근후 쉬고싶어서, 조금만 쉬어볼까… 하는 마음도 많이 들었는데, 잔쟈니 튜터님이 지금까지 강의비와 임장비용, 임장하면서 흘린 땀이 아깝지 않냐는 말씀에 다시 힘을 내어본다.
언젠가 서울에 1호기를 투자할수 있을때까지 열심히 배우고 공부해서 나의 목표자산을 이룰때까지 노력해보자!!
