1강 후기

1.전세가율

현재 대부분의 지방들이 전세가율이 대부분 70~80%대로 소액투자가 용이한 상황이라고 하셨습니다.

수도권으로 이목이 집중되어있는 와중에 지방투자에 대한 필요성을 한번더 인지할수있었습니다.

2.공급만 퉁쳐서 보면 되는게 아니다. 공급+선호도 보기

공급만 보면 안되고 사람들이 좋아하는곳을 알아야 된다.

전세가 하락이 멈추면 매매 반등한다. 공급이 한창이어도.

덜좋아하면 전세가가 붙어서 밀어올릴때 반등한다.

3.각 지방 광역시/중소도시의 시장 상황

잔쟈니님 말씀대로 ‘음 그래~여긴 이렇구나~’관점으로 들었는데

트래킹시 후순위 구축을 봐야하는 이유(매도타이밍)

부산이 한사이클 앞선다고 하는 이유(부산 거제홈타운 선호구축 1억씩 상승but..만촌우방 그대로)

지역 시세 영향주려면 연속적 불기둥이있어야하며

상승장때는 좋아할만한 단지들인데 마피가 4천이 붙는다던지(그럴애가 아닌데..)

=>어떤걸 봐서 이렇다 라고 하는걸 알수있었습니다.

다음에 혼자 지역을 분석해볼때 이런관점에서 파악해야된다는것을 배웠습니다.

4.이 단지까지 투자해도되나?

다른단지에서 비교하면서 알수있다.

한사이클 먼저간 단지들, 울산 전주 같은 지역들과 비교

→거들떠도 안본 단지가 전고를 뚫었따…!!

아직 반응없는 내 1호기도 괜찮을것같다

5.지방투자

-지방에서는 5년호흡

2년~2년반만에 팔면 운 좋은거.

-1등생활권 후순위,2등생활권 중간꺼 의미 없다. 개별단지 파악 중요

6.소액투자 복기사례

잔쟈니 튜터님이 예시로 들어주신 단지들을 보면서 

‘아 맞아 저기 누가해 그러면서 지나갔는데!! 오르다니..'

‘아 맞아 저기 누가해 그러면서 지나갔는데 역시 떨어졌네’

내 예상대로 간 단지, 아닌 단지 파악을 해야 뭘 알텐데 관리도 안하고 

반성하고 복기할수있는 시간이었습니다.

+)소액투자하기 좋은시기는 전세가 올라오는시기

7.저평가 매물찾기

*저평가 매물을 찾기 위한 매매가 내림차순

이부분도 항상 답답했던 부분인데 속시원하게 긁어주셔서

이번 앞마당 부터는 제대로 뽀개볼수있을것같습니다.

1)매매가 내림차순→2)투자금 내림차순후

왔다리갔다리

*1차(저평가+투자금)로 선별후 2차(리스크, 환금성 체크)

→저평가 -투자금-리스크 순서로

이번강의를 통해서 아직도 잠잠한 우리 1호기에 대한 걱정을 좀 걷어낼수있었고

항상 답답했던 저평가 매물 찾는 프로세스를 상세히 알려주셔서 속시원한 강의였습니다.

한번더 들어서 복습하고 제껄로 만들겠습니다.

강의 후기 하나하나 다 보신다는 잔쟈니튜터님~!!!

1강 알차게 만들어 주셔서 감사합니다.