관련 강의
실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
자음과모음, 김인턴, 코크드림, 너나위
내가 지금 하던데로 만 하고 있는지 ?
#나는 지금 임장 을 하고 아웃 풋 이 나오나 ?
#나는 지금 단지 임장 을 하고 아웃 풋 이 나오나 ?
#강사님 의 TIP. 동단위 로 분위기 임장 을 하고 동단위 로 단지 임장 을 해서 , 뾰족하게 그 한개 의 동의 사람들이 좋아하는 것이 무엇인지 선호도 를 알아야 한다. 동 단위 별로 입지 가치를 계속 생각하면서 ,투자 범위를 정한다.
임장 의 목적을 알고 단계 별 임장 하는 방법을 알고 실행 한다 - 실천-
“ 남이 찍어주는 것을 매수 하게 되면 매도 & 보유 를 절대 못합니다.”
#부동산 의 특징은 보유를 해야 수익이 난다. 보유도 기술 입니다.
# 반복하면서 성장 하기 위해서 는 내가 지금 모르는 것이 뭐지 ? 스스로 찾아내려고 노력하고 ,
조원님 들의 질문에 답을 해드리며 성장한다.
#실전 투자를 하기 위해 필요한 능력 = 사람들이 좋아하는 아파트를 선택하는 능력
#가격이 싼지 비싼지 를 비교할 줄 아는 능력 이 중요하다.
어떻게 ? 알고 있는 지역과 아파트를 늘려서 비교할 수 있는 아파트를 늘려야 한다.
#강의 에서 배운 대로 행동 으로 옮겨야 한다!
#그래서 뭘 남겨야 하나 ? 결과물 수도권 지방 내 에서 이 지역 이 가지는 입지 가치를 안다. 사람들이 선호하는 동네 , 단지를 안다.
정말 중요. 단순히 계산해서 나오는 단지 의 가치 ! 강남 과 의 물리적 거리 이러한 정량적 계산 으로 선호도 파악 을 하기보다는 이 단지 에 어떤 사람들이 살고 , 이 "땅" 에 거주하는 이유가 무엇인가 를 아는것 ! = 가치를 아는것! 이 중요하다.
물론 투자 단지 의 우선순위는 입지 가치가 좋을수록 좋다!
#분위기 임장 을 하고 , 가장 좋아하는 동네 와 가장 별로인 동네 를 조원들 과 함께 맞춰 보는 것이 중요하고 , 중간 단계 에 있는 생활권에서는 단지가 중요하다! 그 단지 가 어느 정도 의 선호도 를 가지고 있으며 , 사람들이 더 좋아하는 단지를 투자 하는것 이 더욱 중요하다.
#입지 좋은 지역에 투자하는 것이 중요 하지만, 더 중요한 것 은 그 해당 생활권 의 사람들이 좋아하는 단지 를 투자 하는것 이 더욱 중요하다.
#다산 은 3억 이 올랐다. 부천 은 아직 1억 올랐다. " 역시 다산 을 했어야 되 ~ " 가 아니라 , 나의 투자금 대비 , 수익률 이 얼마나 되는가? - 투자는 수익률 싸움이다. 라는 것 ! 적정한 땅에서 사람들이 좋아하는 단지가 가치 대비 가격이 싼 저평가 에 투자를 하여 , 나의 투자금 대비 수익률 이 어떠한가 ? = 투자는 수익률 게임이다.
#역전세 시장이 언제든 올수 있으니 언제나 준비 해야 한다. #집 챗수 를 단기간에 늘리지 말라.
#전세 를 너무 높게 운영 하지 마세요 적절한 가격에 전세를 운용 하시는 것 이 좋아요!
#실제 투자를 위한 임장 의 단계
#분위기 임장 을 하고 동별 선호도 결과물이 나와야 한다!
●우리가 분위기 임장 에서 알아야 할것 들.
1. 임장 가기전 꼭 지적 편집도 를 확인 하라 , 분위기 임장 시 상권의 분위기를 반드시 파악 하기!
상권의 분위기 가 그 지역 생활권의 선호도를 결정하기 때문이다.
2. 동별 임장 순서 정하기 ( 역은 강남이랑 가까운 역 부터 동네는 역에서 가까운 동네부터 )
신도시 처럼 이렇다 할 큰 상권이 없는 경우에는 거주지 분위기 를 봐라 ( 동네 분위기 )
상권 주변 , 아파트 가 많은 곳을 지나도록 임장 루트 를 짠다! 아파트 가 많은 곳을 임장 우선순위로!
3. 지방 중소도시 와 광역시 에는 새 아파트 가 몰려 있는 택지의 경우 우선적으로 임장! 상승장 때 상승 임팩트 가 더 크다!
수도권 의 경우에는 중심지가 아닌 외곽 동네 일지라도 인접한 다른지역 과 생활권이 연결되어 있으므로 모든 동네 분위기 를 임장 하고 생활권 분위기를 파악한다.
#알고 있다고 생각 한것! ( 다시 한번! / 적용점 )
#임장 과정 에서 무엇을 봐야 하는가 ? 분위기 임장 시 해당 지역내 직장이 모여 있는 곳이 있는가 ?
분위기 임장 시 현장에서 직장 의 종류가 어떠한가 ? 양질이 좋은 일자리 가 있는가 ? 또는 중소기업 과 공장 지대 인가 ?
지하철 노선의 종류 및 개수는 ? 지역을 지나고 있는 노선 , 개수 확인
업무 지구 접근성 이 좋은가 ? 출퇴근 시간 에 임장 을 가서 직접 사람들이 좋아하는 곳을 확인 한다.
학군 은 학원가 의 종류 상가 상권에 입시 학원이 많은지 ? 또는 초등학교 학원이 많은 곳 인지 ?
그리고 하나 의 생활권 내에서 초등학교 중학교 고등학교 가 모두 있는지 확인 하라 - 전세 수요가 탄탄함 -
환경 에서는 사람들이 이용 할 수 있는 편의 시설이 있는가 ? 백화점 대형마트 대학 병원 이 있는지 확인 하라
사람들이 좋아하는 환경인가 ? 거주지 상권이 충분히 있는가 ? 까페 , 편의점 , 슈퍼 , 동네 병원 , 미용실 등등 확인 하라
사람들이 비 선호 하는 환경이 있는가 ? 비행장 군대 교도소 발전소 공장 화장장 유흥업소 밀집 빌라 촌
-비 선호 시설이 없는 것 이 더욱 중요하다 -
수도권 내 업무 지구 를 가진 지역 보다 아닌 지역이 더 많다 는 것 그만큼 교통이 중요 하다
“지도에서 0분 걸리네 ? 하기 보다는 실제로 퇴근 시간 에 맞춰서 사람들의 삶을 체험해보라 ” 그럼 강남 1시간 이내 의 위력을 직접 체험해보면 , 사람들이 선택 하는 이유를 알 수 있다.
#첫 투자 하기 위해 초보 투자자가 가져야 하는 자세 ( 적용 점 / 정말 중요한 것 ) .
시간 관리 투자자 의 삶에서 원씽 을 찾아라! ( 유리 공 ↔ 투자 공부 ) , 어느 한쪽으로 너무 치우치지 말기.
가족과 의 시간도 정말 중요합니다. 가족이 무너지면 투자도 안됩니다. 스스로 하루하루 스스로 시간을 통제해가면서 투자하라! ( -적용점- 오늘 하루중 가장 나에게 중요한 투자 공부가 무엇인가 정하고 , 오늘 하루 중 가장 먼저 끝내라! )
“내가 저항감 이 없어 질 때까지 꾸준하게 해나가라”
하고 싶을 때만 환경이 허락한 때에만 투자 공부 를 하고 있는지 다시 돌아봐라.
반복 하여 임장 과 임보 를 습관으로 만드는 것 이 정말 중요합니다. 이것에 있어서 환경이 정말 중요 하다는 것.
