안녕하세요. S밀리입니다.
개인적인 상황 때문에 지방 투자에 관심이 많았던 관계로
이번 실준반은 2년만에 듣게 되었습니다.
덕분에 back to basic으로 자모님의 임장, 임보,
결국 앞마당 자체가 필요한 이유에 대해 배울 수 있었습니다.
2년이라는 시간 동안 제대로 하고 있었나?
기본적인 것들을 놓치지 않고 꾸준히 쌓아가고 있었던 걸까?
back to basic의 관점으로 강의를 들었습니다.
오늘도 느낀 점과 적용할 점을 토대로 후기를 작성해 보려고 합니다.
앞마당의 정의와 분위기 임장
앞마당의 정의는 임장, 임보를 통해 지역과 단지에 대한 ‘투자자로서의 분석’을 끝낸 지역입니다.
투자자로서의 분석? 그걸 한 줄로 설명할 수 있을까?
생각했지만 명쾌하게 답변 주셨습니다.
“이 지역에서 내가 투자한다면, 어떤 단지를 투자할 것인가?”
월부는 물고기 잡는 법을 알려주는 곳이기 때문에,
궁극적으로는 스스로 위 질문에 대한 답변을 할 수 있어야 합니다.
지역 > 단지 > 매물 순으로
결국 남길 수 있어야 하는 것은 하나의 단지의 1개 매물입니다.
그런 매물들을 여러개 갖고 있으며
늘 투자할 수 있는 사람이 되는 것이 핵심입니다.
그러기 위해서는? 첫 단추가 가장 중요합니다.
“분위기 임장이 가장 쉽다고 생각하는데,
분위기 임장을 제대로 안 하면 입지 비교 자체가 안 돼요.”
가치를 알아야 싼지 비싼지 알 수 있습니다.
싼 단지를 찾았다고 하더라도
저환수원리라는 원칙에 의거하여 최종 판단을 하게 됩니다.
결국 이 모든 것의 시작점은 가치판단이며,
가치판단의 시작은 분위기 임장이라고 할 수 있습니다.
친절히 제공해주신 분위기 임장 체크리스트를 보니 놀라웠습니다.
분명 2년 전에도 주셨던 것 같은데
그 안에 모든 답이 있었습니다.
직장, 교통, 환경, 학군, 공급.
파트별로 어떤 부분을 봐야 하는지 적혀 있었고,
사실 그 모든 게 임장보고서에 들어있어야 할 내용이라는 걸 눈치 챌 수 있었습니다.
결국 임장과 임보는 하나로 연결되며,
우리가 시간을 들여 임장하고 임보를 쓰는 이유는
내가 투자하고 싶은, 투자할 수 있는 단지를 갖기 위함입니다.
우리 21조 조원 분들과 복닥복닥 분위기 임장이 벌써부터 기대가 됩니다.
이번 주 분임은 몸이 익숙한 대로 흘려보내지 않고,
의식적으로 back to basic 할 수 있도록 신경써야겠습니다.
멘탈관리
투자자에게 있어 멘탈관리는 더할나위 없이 중요합니다.
단순히 어떤 ‘투자의 기술’로 남들보다 좋은 매수를 하는 게임이 아닙니다.
매수에서 끝이 아니라 보유/매도/운영을 해야 하며,
장기적인 관점에서 포트폴리오를 꾸준히 발전시켜 나가야 합니다.
그런 측면에서 멘탈관리가 가장 중요한 요소라고 할 수 있습니다.
“멘탈관리를 위한 시간관리와 습관관리를 하는 거예요.”
이 부분이 크게 와 닿았습니다.
꾸준히 해야 하는데 > 할 일은 점점 많아지고 > 시간은 늘 부족하고 > 체력도 멘탈도 바닥나며 > 부정적인 생각에 빠지고 > 슬럼프가 찾아옵니다.
이를 원천 차단할 수는 없다고 생각합니다.
누구나 겪게 되는 프로세스라고 생각합니다.
그러나 좀 더 유연하게 좀 더 빠르게 다시 회복할 수 있는 방법은 있습니다.
그게 아마 자모님께서 말씀해주신 자기통제감이지 않을까 생각됩니다.
내가 내 시간을 100% 통제할 수 있다는 자신감.
자기통제감 역시 훈련이고 습관이라고 생각됩니다.
내가 놓친 건 무엇이지? 생각해보니
중간중간 주는 보상이었던 것 같습니다.
스스로를 꼭 보상이 있어야 꾸준히 할 수 있는 사람은 아니라고 판단했습니다.
내가 성장하고 있다는 믿음 혹은 성취감만 있으면 나아갈 수 있는 사람이라고 믿었습니다.
하지만 그 믿음과 성취감이 늘 함께할 수는 없다는 걸 알게 되었습니다.
작은 보상이라도 자주 할 수 있는 습관을 들여야 하겠습니다.
그런데.. 어떤 보상? ㅎㅎ
나를 더 들여다 보고 풀어야 할 숙제입니다.
“재능있는 사람이 아니라, 될 때까지 하는 사람이 부동산 투자 잘합니다.”
이를 믿고 스스로를 좀 더 들여다 보겠습니다.
적절한 타이밍의 적절한 보상을 통해
자기통제감을 잃지 않는 사람이 될 수 있도록 성장하겠습니다.
오늘도 언제나 늘 항상 감사합니다 자모님!!!
우리 21조 만나서 반갑습니다!! 모두 화이팅!!!
