[🏡*실준반 74기 | 🔥 4ㄴ본 앞마당 뽀개조 - 트위키] 1강 후기 - 나만의 프로세스 만들기!

💡 이번 강의를 들으면서 제일 해야겠다고 생각한 거는 [나만의 앞마당 만들기 프로세스를 만들기] 였습니다.

 

내가 앞마당을 만드는 습관을 기를 수 있도록 프로세스를 확립하는 게 

무엇보다 투자를 오래하고 앞마당을 지속적으로 만들 수 있는 길이라고 생각했습니다. 

이 프로세스를 한 사이클 돌려보는 걸 목표로 하고 있습니다! 

임장의 중요도

• 분임 (분위기 임장) > 단임 (단지 임장) > 매임 (매물 임장) 순으로 중요!
• 동단위 분위기 임장, 동단위 단지 임장이 중요합니다.
• 매물 임장은 안을 보는 것이기 때문에, 그 전에 반드시 가치 판단이 선행되어야 합니다.

투자 결정 사고 프로세스

1. 가치 판단: 이 단지가 투자할 만한 가치가 있는가?
2. 비교 평가: 이 가격과 이 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이 단지 밖에 없는가?
3. 현실 점검: 내가 할 수 있는 투자인가? (매매가, 투자금 감당되는가?)

임장의 단계

1️⃣ 분위기 임장 (분임)

• 실행: 지역 전체의 분위기를 훑는다.

• 결과: 동별 선호도를 파악한다. 동간의 생활권을 파악한다.

   

⭐ 분위기 임장에서 중요한 것은: 지적편집도 내 상업지역과 공업지역의 분위기를 확인하고 주거 지역의 분위기를 전체적으로 확인하는 것입니다.

 

• 어떤 상권인지 (유흥가, 학원가 등등), 상권 분위기 비교하기
• 지역별, 동별 분위기를 느끼고 어떻게 분위기가 바뀌는지 파악하기
• 사람이 많이 사는데 환경이 안 좋으면 👉 "빌라, 주택, 다가구가 많나 보다!"
• 왜 가격 차이가 나는지 확인해 보기

📋 [임장 전 주요 정보 확인]

1. 나무위키 확인: 주변 지역 간의 관계를 확인합니다. (어디가 이동권이고 주요 생활권인가? 어느 법정동을 선호하는지?)
2. 지적편집도 확인: 공업지대와 상권을 파악합니다.
3. 법정동 확인: 동별 임장 순서를 정합니다. (역은 강남이랑 가까운 역부터! 동네는 역에서 가까운 동네부터!)
4. 임장 루트 그리기: 상권 주변, 아파트가 많은 곳을 지나도록 임장 루트를 짭니다.

📋 [임장 전 주요 정보 확인]

1. 임장을 다니면서 작성해 놓은 직장, 교통, 학군, 환경 관련된 분위기 임장 내용을 임장 보고서에 정리한다. 

2. 임장 보고서에 정리하면서 동별 선호도 순서를 매겨본다. 

3. 선호도는 임장보고서에서 입지 등급을 매겨보며 함께 정리하여 최종 선호도를 결정지어야 한다. 

4. 중요한 점은 답을 맞추는 게 아니라 사람들이 이 동네를 왜 좋아하는지를 정리해 보는 것이다.

2️⃣ 단지 임장 (단임)

• 실행: 우선순위를 가지고 단지를 본다. (많이 가본다!)
• 결과: 단지별 선호도 파악

3️⃣ 매물 임장 (매임)

• 실행: 지역 안에서 가치 대비 싼 단지를 본다. 호가 상태 대비 적절한지 판단한다.
• 결과: 비교평가 단지 리스트 도출

🏡 나만의 앞마당 만들기 프로세스

1. 🔥 이 지역에 투자하겠다는 마음 장착!
2. 📄 분위기 임장 전 준비 보고서 작성
3. 📊 입지 분석 보고서 작성
4. 👟 분위기 임장 다녀오기
5. 📝 분위기 임장 후 보고서 작성 (++ 임장 체크리스트)
6. 🔍 입지 분석 심화
7. 💰 시세 분석 진행
8. 🏢 단지 임장 다녀오기
9. 💡 결론 도출
10. 🚪 매물 임장 다녀오기
11. 🎯 최종 투자 여부 결정