지투2강후기_투자에서 대충은 비쌉니다. w.재이리 튜터님[룰튜터님과 1취월장 폭풍성장하조3❤_달콤생]

안녕하세요!

지투 29기 13조에서 룰루랄라7 튜터님&루루즈와 폭풍성장하는 달콤생 입니다:)

2강은 재이리💛튜터님께서 

매수, 전세 빼기, 보유, 매도 프로세스와 특약 종합선물, 등골이 서늘해 지는 투자 경험담 까지 다뤄 주셨는데요.

마르지 않고, 시들지 않는 꽃처럼 저희 곁에 재이리 튜터님이 계시고 

이렇게 좋은 강의를 듣고 투자에 적용할 수 있다는 것이 너무나 감사했습니다. 튜터님 감사랑 합니다 !

“투자에서 대충은 비쌉니다.”

-재이리 튜터님-

📌매수

계약금의 일부를 보내기 전 특약 조율을 반드시 해야 합니다. 

“이렇게 꼼꼼한 사람은 처음 봤어”라는 말을 들을 수는 있지만, 소중한 투자금을 지키기 위해서 

협의 과정에서 최선을 다해야 함을, 그럼에도 조율 과정에서 마지노선은 어느 정도인지 까지 정리해 주셔서 유용했습니다. 저도 그랬지만 특약 조율과정에서 어려워 하시는 동료분들이 많으셨기에 유연한 대처 방법이 눈에 쏙 들어왔습니다.

등기부등본, 중대하자, KB시세 3가지 가계약 전에 꼭 확인하고 협상카드, 수익률, 적정 전세가를 파악하여

저.환.수.원.리를 더 뾰족하게 다지는 투자를 해야겠습니다.

📌전세

전세 계약 과정에서도 특약 조율 후 계좌 번호를 주어야 합니다.

특히! 잔금 2달 전은 응급 상황이므로 그 전에 적극적으로 주변 전세가를 파악하여 내가 내놓은 전세가격이 적정한 가격인지 알아야 겠습니다. 

전세 보증금 반환 방법에 따라 은행에 직접 보증금을 돌려주어야 하거나, 법인 임차인의 경우 장단점을 알려주셔서 유용했습니다. 1호기 투자를 할 때 법인 임차인이 막연히 두려워 거절했었던 경험이 있었는데, 

튜터님의 강의를 보고 장단점을 명확히 알 수 있었습니다. 

전세권 설정 보다는 전세보증보험이 가진 장점이 무엇인지, 임차인에게 어떻게 어필해야 하는지 알려주신 점도 유용했습니다. 임대인인 저에게 유리한 부분만이 아니라 임차인에게도 어떤 부분이 유리한지 말씀 드려야 하는구나. 협상 방법을 배울 수 있었습니다. 

임차인의 전세대출 실행 여부에 따라 계약을 해제하게 될 수도 있는데요.

임대인의 사정이 아닌, 임차인이나 은행의 실수로 대출 실행이 되지 않을 경우 계약의 효력을 더 단단하게 지킬 수 있다는 점을 알게 되었습니다.

📌매도&보유

임대 주택에 대한 적정 수리비 기준과 기간, 적용 범위를 명확히 알게 되어 유용했습니다. ‘이런것 까지 해주어야 하나?’

싶은 순간들도 있지만 임차인과의 관계를 우선하여 생각하도록 해야겠고, 그럼에도 상식선에서 정리할 수 있어야 겠습니다.  

매도의 기준이 되는 수익, 포트폴리오, 리스크 기준은 알고 있지만 실제로 갈아타기를 할 때는 매도를 먼저 해야 함을, 임차인에게 매수의사를 먼저 물어야 한다는 점이 중요하다고 생각했습니다. 

지방 중소도시에서 세낀 물건, 누수물건도 매도가 된 사례들을 보면서 가격과 상태를 1등으로 만든다면 매도는 된다는 것 기억하겠습니다. 상승.하락. 보합 어느 시장 상황에서도 대응할 수 있는 방법 알려주셔서 감사합니다!

✅적용할 점

• 튜터님께서 장표에 공유해주신 각종 문자 문구 활용하기.
• 특약 사례 핸드폰 메모장 정리하기
• 매수.전세(신규/갱신),매도 시에는 강의안 보고 프로세스대로 하기.