[지투29기 빛나도롱 찬란한 여름2었다🍉 빅쿨가이] "내가 왜 여기서 투자를 하고 있나...."를 다시 생각해본 2주차 강의 후기

안녕하세요.

경제적 자유를 향해 달려가는 과정도 행복하고 싶은 투자자

‘빅쿨가이’입니다. 

지방실전반 1주 차 강의는 ‘재이리’님이 

‘계약 및 매도 프로세스’를 제대로 각인시켜주시는

정말 열정적인 강의를 해주셨습니다. 

예전에 선배강의에서 한번 만났었는데

정규강의에서 다시 만나서 더욱 반가웠던 것 같습니다.

이번 강의는 ‘재본하셔서 들고있으셔도 될 정도다’라고

강의 시작에 말씀해주시는데 

‘이거 계약하는데 너무 필요하겠는데?’라는

생각이 들 정도로 너무 꼼꼼하게

계약할 때 필요한 부분들이 정리되어 있었습니다.  

그럼 어떤 내용들로 꽉꽉 채워져

재본까지 해야 하는지 

지금부터 2주차 강의 후기를 남겨보도록하겠습니다. 

1. 특약에도 우선순위가 있다?

‘아..특약에도 우선순위가 있는거였어?’ 

사실 특약 내용은 월부 강의에서도 

그리고 커뮤니티 내에서도 

많은 정보가 있었습니다. 

하지만 실제 계약에서

그 모든 특약을 넣기에는 현실적으로 어려움이 많았습니다.

“아니 그런거 다 넣는 사람 없어요….”

“그렇게까지 적을 필요 없어요….”

부사님들이 너무나 많은 특약에 대해서

거부감을 많이 느끼셔서 

실제로 제 1호기때는 매도인을 앞에두고도

1시간가량 특약에 대해 조율한 적도 있었습니다. 

하지만 이번 강의에서 

꼭들어아가야 하는 특약문구, 양보할 수있는 문구를 

정라해주셔서 계약에 한결 편안한게 들어갈 수 있겠다고 생각했습니다. 

사실 1시간 걸렸던 특약은

우선순위가 아니였고….

부사님이 작성한 내용으로도 충분했었는데…

필요없는 감정과 시간소모를 했다는걸 알게되었습니다. 

BM1 : 계약 전 특약문구 정리 필수!! 협상이 잘 되지 않는다면 우선수위 특약은 꼭넣기!!

2. 질권설정 vs 채권양도

'대충이 아니라 제대로 아는것이 중요하다!!'

전세 임차인으로는 살아봤지만

아직 투자에서는 전세를 맞춰보지 않아

앞으로 투자에 두려움이 조금 있었습니다. 

다행히도 이번 강의를 통해

다시한 번 상황별 전세 셋팅을 간접경험 해보면서

계약 때, 이번 강의 자료를 옆에두고 

적용하며 계약해야겠다고 다짐했습니다. 

그리고 강의 내용중에 

질권설정과 채권양도를 설명해주시는데

은행에서 임차인이 대출을 받으면

은행으로 상환해야 한다는 것은 알고있었지만

왜 그렇게 해야하는지?

그리고 이렇게 2가지로 나누어져있었는지는 알지 못했습니다. 

그러면서 또 한번 반성하게 됩니다. 

아는것이 중요한게 아니라

제대로 아는것이 중요한데 

지금까지는 대충한 부분도 있구나 느끼며

강사님이 강의에서 말씀해주신 것 처럼

투자에서 대충은 아누 비싸기 때문에 꼼꼼하게 가야한다를

꼭 기억하면서 앞으로는 대충이 없는 투자자로 성장해 나가겠습니다.

BM2 : 하나를 알아도 제대로 알 수 있게 꼼꼼하게!!

3. 매도프로세스, 갈아타기 하려는 나에게 필요한 이야기

“하락장, 상승장 매도에도 전략은 필수!”

1주차 강의에서도 매도관련 내용이 있었지만

이번 강의에서는 조금더 Deep한 내용이 많았습니다. 

상승장과 하락장으로 나누어서

내가 원하는 자산으로 갈아타기 위한

전략전인 매도에 대해 잘 알려주셨고

그 내용을 바탕으로

제 2호기도 잘 매도해보도록 하겠습니다. 

아무래도 매도시기가 다가오니

매도에 대한 강의가 더 잘 들리는것 같습니다.

BM3 : 케이스별 매도 시나리오를 잘 세워서 매도를 진행하자22!!

강의 마지막에 말씀하신

한마디가 참 울림이 많았습니다.

"내가 왜 여기서 이러고 있나..."

오랜만에 월부에 돌아와 공부하면서

내가 왜 이수준으로만 하고있나…

반성하는 시간이 되었거든요

‘이정도면 되지 않나?’라는 생각이 많았던 것 같습니다. 

그런데 지금 강의를 하고계신 강사님도 저렇게 치열하게 살고계신데

내가 왜 주저앉아서 이러고있지? 라는 생각이 많이들고

나를 위해 시간을 양보해준 가족들을 봐서라도

이렇게 해서는 안되겠다는 다짐을 하게 되는 시간이었습니다. 

너무나 좋은 강의 감사하고

잘 적용해서 좋은 투자 이어나가도록 하겠습니다. 

감사합니다.