집주인과 세입자가 먼저 계약 후 매수 하는 과정에서 질문있습니다!

유지경성92님 안녕하세요. 앞선 선배님들께서 잘 답변주시고 또 유지경성92님께서 잘 이야기해주셨듯이, 현재 소유권 이전을 하기 위해서는 말씀해주신 3가지 방법이 유효합니다. 그 중 주인-세입자 계약 후 매수 단계의 프로세스를 이야기 드리자면, 우선 매도인과 매수인이 가계약을 진행하고 매수인이 가계약금을 매도인에게 지급합니다. 그 후 정식 매매계약서를 체결하고 계약금 잔여분을 지급합니다. 이후 매도인 명의로 세입자와 전세 계약을 체결합니다. 세입자가 입주 날짜에 맞춰 잔금을 치르고 입주합니다. 이 날짜를 기점으로 매수인은 매매 잔금까지 3개월의 공백 기간을 두어야합니다(은행, 지역마다 기간이 달라질 수 있으니 한 번 체크해보시면 좋을 것 같습니다.) 세입자 입주 후 3개월이 지나게 되면 매수인이 매매 잔금을 치르게 되며 프로세스가 종료됩니다. 이런 프로세스 과정이 오랜 시간이 소요되다보니 특약 사항들도 사전에 준비를 잘 하시면 리스크를 좀 더 줄이실 수 있을 것 같습니다. 그럼 투자까지 이어지실 수 있게 늘 응원드리겠습니다 유지경성 92님!!

유지경성92님 안녕하세요~ 말씀하신 상황은 먼저 매도자와 전세계약 후 소유권 이전을 하시려는 것 같아요. 매도인과 가계약을 하고 본 계약 체결 후, 잔금 전 기간 동안 매도인이 세입자를 구해 세입자와 전세 계약을 하는 과정으로 진행이 되는데요. 이 때 중요한 점은 3개월이란 기간입니다. 이 기간이 법으로 정해진 기간이 아니라 대출 실무상 리스크를 줄이기 위해 사용되는 통상적 기간일 뿐입니다. 다만 은행과 보증기관의 심사 기준이 수시로 바뀌고, 특정 은행에서 3개월 이상을 요구하기도 하고 다른 기준을 적용하는 사례도 있습니다. 따라서 실제 거래하실 때는 세입자의 전세 대출을 취급하는 은행과 중개사, 법무사가 이렇게 진행이 가능한지 사전에 확인하는 게 안전할 것 같습니다. 3개월 기간만 생각하고 있기보다는 해당 대출 조건에 맞춰 일정을 계획하시는 게 중요할 것 같습니다. 유지경성92님의 매수가 잘 마무리되시길 바랍니다!!^^

안녕하세요 유지경성님 매도인이 임차인과 먼저 전세계약을 체결하고 매수인이 임차인을 승계하는 조건에 관해서 계약 프로세스에 관해 타임라인을 궁금해 하시는 것으로 이해하였습니다. 아래와 같이 가상의 타임라인을 말씀 드려요. 260714 매도인과 매수인간 매매가계약체결 매수인 -> 매도인 가계약금 입금 260718 매도인과 매수인간 매매본계약체결 매수인 -> 매도인 계약금 잔여액 입금 260722 매도인과 임차인간 전세가계약체결 임차인 -> 매도인 가계약금 입금 260725 매도인과 임차인간 전세본계약체결 임차인 -> 매도인 계약금 잔여액 입금 260924 매도인과 임차인간 전세잔금마무리 임차인 -> 매도인 잔금 입금 261225 매도인과 매수인간 매매잔금마무리 매수인 -> 매도인 잔금 입금 위 보시는 것처럼 매도인이 3안을 선택할 경우 잔금까지 매우 오랜 시간이 걸리게 되고 절차가 복잡하므로 정말 급한 상황이 아니라면 선호되지 않는 방법입니다. 더불어 매수인의 경우에도 세낀 물건이나 주인전세를 살아줄 수 있는 물건이 품이 덜 드므로 시간을 아끼는 방안을 택하는 것이 보다 경제적으로 전세를 세팅할 수 있는 방법임을 알아 두시면 좋을 것 같습니다. 해당 3가지 방법 외 현금전세로 들어올 수 있는 임차인을 구하는 것도 방법이 될 수 있음을 참고해 두세요! 상기 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다! :)